行業背景：建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行四大銀行松口，存量房貸執行七折利率。2008年的最后一天，國務院總理溫家寶簽署國務院第546號令，廢止《城市房地產稅暫行條例》。同時,自2009年1月1日起，外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人，將與內資企業享受“無區別待遇”。

　　相關上市公司分析：

　　凱基證券的分析師認為，由于各項利好政策的實施力度以及對市場的影響具有滯后效應，預計市場的銷售狀況在經歷了2008年四季度的反彈后2009年一季度仍會在底部，預計真正銷售回暖將在今年下半年。由于庫存仍高同時降價才能真正刺激需求，所以預計今年房價仍有10%-15%左右的下跌，但由于利好政策的頻繁出臺將帶動市場的提前落底。看好行業龍頭企業如萬科A和金地集團等，他們具有長期增長潛力，有融資和收購優勢。

　　國都證券的鄒文軍則認為，2009年將是房地產企業更困難的一年，公司成長面臨資金壓力，而房價與高地價存貨壓縮利潤增長，財報最差的時刻還未到來，而房地產業的真正復蘇要等到2010年。

　　多重因素博弈下，如果成交面積持續回暖，房價逐步止跌，則帶來板塊趨勢性的投資機會；如果成交面積仍難維持，短期內則為政策刺激主導的交易型機會，則可耐心等待政策刺激，尤其是寬松的貨幣政策對房地產交易量的刺激，2009年更傾向于后者。因此，不論短期內成交量是否回暖，都可以相對樂觀的看待板塊的投資機會，在有吸引力的價格下，逢低買入地產股。建議在15倍市盈率以下，逢低買入地產股。在公司的選擇上，建議順應政策導向，注重從事中低端普通商品住宅開發的上市公司，重點關注保利地產、萬科A、中航地產。