聽說最近出現(xiàn)了一個有趣的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象——“口紅效應(yīng)”：經(jīng)濟(jì)不景氣時，口紅的銷量反而直線上升。在金融危機(jī)陰影之下，經(jīng)濟(jì)雖不景氣，可人們?nèi)詴�有�?qiáng)烈的消費(fèi)欲望，怎么辦？只好購買比較廉價的商品(比如口紅)來尋找消費(fèi)快感，聊以自慰。

　　口紅、襪子之類小件商品緊俏了，可房、車、旅游這樣經(jīng)濟(jì)拉動效應(yīng)明顯的“大件”商品就會相應(yīng)地滯銷。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥日前指出，2008年我國商品房銷售面積預(yù)計(jì)較2007年下降超過18%，目前各地房價仍高于普通居民支付能力，最好的“藥方”就是降價促銷(《人民日報》1月7日)。

　　按照社會學(xué)家孫立平的看法，這種消費(fèi)模式預(yù)示著我國社會由生活必需品時代邁向耐用消費(fèi)品時代的過程中遇到了障礙。小了說，人人“惜買”，不敢消費(fèi)；大了說，美國上世紀(jì)30年代的大蕭條就是因?yàn)闆]邁好這個坎。

　　如何邁好這個坎，樓市是個風(fēng)向標(biāo)，當(dāng)前最牽動人心、最讓人愛恨交加的“大件”商品，非房子莫屬。可數(shù)年樓價狂飆透支了樓市的生命力，如今已是積重難返。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年1～11月，全國商品房銷售面積同比下降18.3%，其中，商品住宅銷售面積下降18.8%。上海、南京、杭州2008年商品住宅成交量分別下跌57%、54.3%和約50%。很明顯，房子滯銷了。

　　銷售量大幅下滑也導(dǎo)致很多城市的房屋空置率驟升。數(shù)據(jù)顯示，2008年全國房地產(chǎn)開復(fù)工面積是24億平方米，而同期全國只銷售了5.5億平方米。以致有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即便不考慮政府大建保障性住房對市場的沖擊，全國也需要四五年的時間才能夠?qū)⑦@些面積消化掉。更何況，開發(fā)商還囤積了大量的土地正在排著隊(duì)等開工。

　　一邊是房子滯銷，一邊是存貨驟增；一邊是促消費(fèi)、擴(kuò)內(nèi)需的形勢要求，一邊是消費(fèi)者的日漸濃厚的觀望情緒。而依然畸高的房價，正是上述問題的死結(jié)。

　　要說開發(fā)商毫無“覺悟”似乎冤枉，打折、特惠房、免費(fèi)試住、送車位等促銷招數(shù)也算花樣迭出。可這種隔靴搔癢型的“花樣調(diào)整”與老百姓的購買能力和消費(fèi)期望落差太大。正如齊驥所說，房價雖有回落，仍然過高。言下之意，房價應(yīng)該再降低一些。

　　事實(shí)上，近期以來，政府在不斷地釋放降價信號。國務(wù)院繼推出提振經(jīng)濟(jì)的“國十條”之后，又部署了促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的三大項(xiàng)政策措施，力求樓市軟著陸，要求開發(fā)商主動采取措施，以合理的價格促進(jìn)商品住房銷售。齊驥副部長的這次表態(tài)，不過是將一說再說的立場重申一遍。

　　政策信號清晰明了，那就是降價促銷。與此同時，政府次第出臺了多項(xiàng)政策以拉動住房消費(fèi)，降低契稅、調(diào)低利率、調(diào)整首付比例、放松二套房房貸、降息……然而癥結(jié)主要在于高房價，不在于這些邊緣稅費(fèi)，治標(biāo)之舉終究無法治本。“消化”日益增加的樓市存貨，關(guān)鍵還是要靠深度降價促銷。

　　按照最基本的供求規(guī)律，房子滯銷且存貨驟增，房價深度下跌乃大勢所趨。病入骨髓卻僅作皮膚消炎處理，開發(fā)商們對房價的“花樣調(diào)整”未免缺乏降價誠意。薄利多銷是最樸素的民間商業(yè)智慧，開發(fā)商們不會不知吧？

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