房貸利率打折已悄然覆蓋至第二套房、甚至第三套房。昨日，部分讀者向晨報記者曝料稱，除了二套房能享受利率打7折的優惠外，即使人均住房面積超過32.2平方米，購買第三套房仍能享受利率打折。

　　去年出臺的系列房貸新政明確規定，房貸利率打七折，必須是首次貸款購買普通自住房或貸款購買改善型自住房。而由銀監會發布的二套房貸政策至今仍有效。

　　有銀行人士證實，為了爭奪房貸優質客戶，部分銀行開始跨越上述政策底線。

　　讀者曝料：三套房也能打折

　　“我手頭兩套房都有貸款，而且都沒還清，本來對七折利率沒抱什么希望，但現在銀行說我有資格申請了。”市民陳先生昨日向記者爆料稱，自己帶著試試看的心理向銀行咨詢，但沒想到某大型銀行浦東分行的信貸經理說，自己也有資格申請七折利率。

　　與陳先生經歷類似的還有吳先生。據吳先生介紹，自己一家共有三口人，目前已有兩套房，合計面積超過100平方米，但當自己趕到閘北某樓盤準備購買第三套房時，售房小姐與信貸員溝通后即表示利率也能打折，“當時他們說雖然爭取不到七折，但7.2-7.5折肯定是可以的。”

　　中介透露：人均面積是突破口

　　讀者的曝料得到了不少房產中介的證實。昨日多家房產中介表示，通過中介申辦轉按揭業務，不但可以獲得低利率，而且原來屬于政策約束的二套房貸也可以獲得折扣，折扣幅度從七折到八折。甚至還有中介表示，二套房乃至多套房拿到下浮利率已非個案。

　　在接受采訪時，中原地產有關人士透露，按照規定，只有符合改善型需求的購房者才能獲得七折利率，而改善型需求的標準就是貸款者人均居住面積低于32.2平方米，“但目前銀行在審核二套房貸時更加靈活了。”“第二套房貸款獲得七折其實很容易，人均居住面積就是一個突破口。”昨日，閔行區一房產經紀公司相關人士透露，部分銀行認可人均居住面積的證明不一定需要戶口本，居委會的證明也可以。“這樣，購房者只要增加首套房的居住者，就能順利地以改善型需求獲得七折。”

　　銀行告急：請監管層快點出標準

　　在銀行方面，一位不愿透露姓名的某大型銀行管理人士指出，為爭奪優質客戶，銀行遲早會突破二套房的“政策底線”。

　　該人士分析說，在目前國家著力穩定樓市的政策取向下，各家銀行都預期下一步房貸政策將進一步松動，而銀行為保住存量房貸市場份額，也開始對支行、分行松動房貸打折標準睜一眼閉一眼。“至于基層銀行的一線工作人員，也希望通過優惠措施來爭取優質的存量房貸客戶。其中，擁有多套住房的客戶無疑是理想的優質客戶。”該人士說。

　　采訪中，部分銀行人士也表示，面對目前存量房貸折扣的種種亂象，銀行實在沒有好的解決辦法，希望監管層出臺明確和統一的打折標準，讓銀行遵照執行。“事實上，房貸打七折的惠及面越大，對銀行利潤的蠶食效應就越大，一旦超出了銀行承受能力，就將對房貸市場發展造成不良的后果。”部分銀行人士說。

　　多套房主：申請是否導致蝕把米

　　雖然有優惠的可能，但擁有多套房的不少業主仍在觀望。昨日，中原地產有關人士向記者透露，這些業主按幾年前的房貸政策都獲得8.5折的優惠，“現在他們擔心如果申請七折不成功，利率可能還會被上浮到基準利率的1.1倍。”

　　張小姐就是一位這樣的房貸客戶。張小姐在2006年以前，就貸款購買了三套房產，按照當時的規定，貸款利率均為基準利率的0.85倍。雖然準備向銀行申請房貸打七折，但張小姐也擔心，如果向銀行提出申請，一旦無法獲得七折，但銀行查出自己有三套按揭房，是否會上浮利率？

　　對于張小姐的顧慮，相關人士昨日表示，從目前銀行執行存量房貸利率的情況來看，銀行會審查七折申請客戶的資信情況，以及擁有貸款房產的情況，“審查結果只能影響客戶是否能獲得七折利率，但不能改變客戶已經享受到的優惠政策。”

　　專家觀點：閘門可能進一步趨松

　　“即便最終大多數人的房貸都打七折，商業銀行本身也可以承受。”上海金融學院教授、曾任上海銀行同業公會秘書長的朱德林，昨日在接受晨報記者專訪時表示，在并非完全市場化的國內銀行運行體系下，各家銀行圍繞存量房貸進行的競爭，不大可能會演化成為惡性競爭或深刻危及銀行利潤，“一旦房貸市場出現風險，監管層會出手協調。”

　　在朱德林看來，目前各方均力圖讓樓市盡快恢復生機，在這種背景下，再想讓銀行嚴把審核閘門就變得十分困難。“優質客戶是銀行未來盈利的源泉，銀行不愿放棄。”朱德林預測說，下一步，房貸新政內容可能還要作出補充規定，而信貸閘門很可能進一步趨松。(記者 李 強 劉志飛 林勁榆)

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