牛年股市迎來開門紅。1月5日，2009年首個交易日，全球股市一片飄紅，A股高開，強勢上漲60點；港股大漲4.55%，創(chuàng)1970年以來最佳開年。股市新年開局甚佳，也不禁讓人對樓市產(chǎn)生了更多期望。專家認(rèn)為，2009年的樓市將更加理性，更加健康，鄭州迎來“民生地產(chǎn)年”。

　　開發(fā)商：明媚的春天將來臨

　　2009年的樓市會逐漸回暖，明媚的春天或許終將來臨，但開發(fā)商仍需面臨諸多考驗。

　　對于樓市而言，2008年是一個變相叢生的年份，從火熱到冷清，從希望到失落，其間冷暖，自不待言。而2009年股市的開門紅，也給今年的樓市帶來了幾許溫存。

　　“2008年底的時候，樓市流行一個詞語——‘抄底’，其實說的就是購房的好時機”，鄭州明天實業(yè)有限公司副總經(jīng)理董根來認(rèn)為，2009年的樓市會逐漸回暖，明媚的春天或?qū)�來臨，“因為鄭州的房價本來就不高，加上剛性需求比較大，房價繼續(xù)上揚的可能性還是非常大的。”

　　雖然，樓市在2008年下半年遭遇到了“寒流”，但鄭州億國金順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的總經(jīng)理管營卻對2009年的樓市充滿了信心，“相比全國樓市而言，我覺得鄭州樓市會在今年下半年逐步回暖，再次迎來發(fā)展的春天。”

　　“眾人拾柴火焰高”，河南新田置業(yè)有限公司總經(jīng)理丁盟認(rèn)為，2009年，樓市也需要新的變革，開發(fā)商的營銷策略要回歸營銷本質(zhì)，可以嘗試跨界的聯(lián)動營銷，不是只為了把房子賣掉而買房，可以和銀行的理財，保險的投資，家具的配套，裝修的裝飾……都融合到一起。聯(lián)合多產(chǎn)業(yè)，將地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈進一步延長，把鏈上其他行業(yè)的資源利用過來，共同將市場做旺。

　　售樓員：購房需求集中釋放

　　經(jīng)過長時間的觀望，購房者對樓市了解的更加全面，因觀望而沉淀的購房需求，可能會在2009年釋放。

　　對于正商·藍鉆的置業(yè)顧問許蓉來說，2009年給了她一個燦爛的微笑，元旦假期，她成功賣出去了三套新房。她所在的樓盤，也在元旦假期迎來了開門紅，創(chuàng)造了一個銷售小高潮。

　　“作為置業(yè)顧問，我當(dāng)然希望樓市更加健康，消費者都買到心儀的房子。”許蓉說，相比往年，雖然2008年的樓市很冷淡，但年底的情況卻并不比往年差，“特別是這幾天，看房的人，都具有比較強的購房欲望，大部分都表示出了在2009年買房的態(tài)度。”

　　永威·鑫城的售樓員劉曼斯也表達了同樣的看法，由于該項目是現(xiàn)房銷售，所以也吸引了不少購房者的關(guān)注。她也認(rèn)為，很多在2008年觀望的客戶，會在2009年進入樓市。

　　在記者的采訪中，多數(shù)處于銷售一線的售樓員都對2009年的樓市表現(xiàn)出了樂觀的態(tài)度，認(rèn)為2008年積累的需求會得到釋放。也有一部分售樓員認(rèn)為，樓盤銷售春天來臨尚需要一個過程，“關(guān)鍵要看購房者的信心能否重新樹立起來，這種信心的建立，是與經(jīng)濟形勢的大環(huán)境緊密相關(guān)的，在經(jīng)濟沒有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，購房需求的釋放并不是想象的那么樂觀，可能下半年的情況會好一些。”

　　消費者：理性看市擇機出手

　　很多跋涉在購房路上的消費者都將希望寄托在了2009年，希望在這一年買到自己滿意的房子。

　　“Happy 牛 year！”元旦期間，在一家證券公司上班的喬芳收到了很多類似的祝福，但她卻忙得團團轉(zhuǎn)，來不及回復(fù)。面對記者，喬芳一臉疲憊，“買房的事都拖了大半年了，感覺也沒得到多少好處，2009年了，一定要把買房的事搞定。”

　　“今年，我的首要大事就是買房”，喬芳肯定的說，長時間的觀望也讓她對樓市有了更多了解，“我現(xiàn)在的購房原則是，理性看市，擇機出手。理性就是不要人云亦云，不要為了不確定的走勢，而打亂自己的計劃；擇機出手就是要看好機會，該出手就得出手，免得將來后悔，我現(xiàn)在都有些后悔，如果當(dāng)初果斷的買了，說不定現(xiàn)在都能住新房了。”

　　很多跋涉在購房路上的消費者都將希望寄托在了2009年，希望在這一年買到自己滿意的房子。在搜房網(wǎng)一項關(guān)于購房的調(diào)查中，問及“2009年的房價變化”時，有57.97%的市民認(rèn)為房價將會下跌，有28.02%選擇平穩(wěn)，只有14.01%的人認(rèn)為房價將會上漲；不過在問及“會不會選擇在2009年購房”時，有37.31%的人做出了肯定回答，只有25.12%的人表示會繼續(xù)觀望。

　　專家：“民生地產(chǎn)年”來臨

　　陽光銷售模式將會在2009年集中上演，因此2009年的鄭州樓市將是典型的“陽光普照的鄭州民生地產(chǎn)年”。

　　“2009的樓市，將是一個有故事、有懸念，甚至有很多不確定因素的年份”，河南財經(jīng)學(xué)院教授劉社認(rèn)為，一些政策利好措施會在今年得到延續(xù)，比如社會保障性住房的建設(shè)力度會更大，去年下半年頒發(fā)的一些樓市新政也會逐步落到實處。

　　“調(diào)控在繼續(xù)，生活也在繼續(xù)。只要精神不倒，機會總會有的。”在2008年年初的時候，河南王牌企劃有限公司董事長上官同君就曾預(yù)言去年的樓市：“量跌價漲、公司洗牌、營銷突圍”，結(jié)果被其言中。對于2009年的樓市，他認(rèn)為，鄭州市的商品房市場還會延續(xù)“量跌價漲、公司洗牌、營銷突圍”市場現(xiàn)狀，“以鄭州市房管局倡導(dǎo)開發(fā)商進行公開房源、公開承諾為主的陽光銷售模式將會在2009年集中上演，因此2009年鄭州樓市將是和諧、陽光、老百姓相對滿意度較高的一年，是典型的‘陽光普照的鄭州民生地產(chǎn)年’”。