2009年，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)更加嚴(yán)峻，全球金融危機(jī)也還沒有見底，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍將處于衰退期，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)通過各種措施積極應(yīng)對(duì)嚴(yán)冬。日前，在由搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)主辦的“2009中國(guó)地產(chǎn)新視角高峰論壇”上，與會(huì)專家均表達(dá)了如是觀點(diǎn)。

　　通縮挫傷地產(chǎn)景氣

　　北京大學(xué)校長(zhǎng)助理、經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)劉偉指出，受經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期、投資增速過快、體制原因、收入分配不公、城鄉(xiāng)發(fā)展差距擴(kuò)大和全球經(jīng)濟(jì)陷入衰退等因素的影響，最近一兩年中國(guó)經(jīng)濟(jì)將陷入相對(duì)低谷期，2009年比2008年更加困難。

　　多數(shù)與會(huì)地產(chǎn)商認(rèn)為，2009年將是通縮之年，這將影響房地產(chǎn)投資乃至行業(yè)景氣。萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)馮侖便指出，通縮的形勢(shì)現(xiàn)在逐漸在顯現(xiàn)。他預(yù)計(jì)，通縮將持續(xù)兩到三年。

　　目前，房地產(chǎn)行業(yè)已陷入全國(guó)性調(diào)整，樓盤銷售的下滑和房?jī)r(jià)的松動(dòng)極大地打擊了市場(chǎng)信心。華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)增速放緩帶來的最直接后果是失業(yè)沖擊，整體形勢(shì)依然較為悲觀。

　　中坤集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波的觀點(diǎn)較為樂觀。他認(rèn)為，第一從來沒有感覺到這么迫切需要救市，這在中國(guó)很重要；所以，中國(guó)政府現(xiàn)在能夠拿出來的政策都準(zhǔn)備拿出來，這對(duì)我們非常有利。第二點(diǎn)，這次實(shí)際上有一個(gè)很重要的機(jī)遇，“2008年我們看到的是危機(jī)和恐懼，但2009年我們看到的更多是機(jī)遇。中國(guó)政府的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃將加速城市化和工業(yè)化進(jìn)程，從而為下一輪房地產(chǎn)景氣周期奠定基礎(chǔ)，2009年不會(huì)比2008年更糟。”

　　資金形勢(shì)嚴(yán)峻

　　資金問題是房地產(chǎn)業(yè)目前面臨的最嚴(yán)峻問題之一。劉偉表示，“目前，貨幣政策和財(cái)政政策從松緊搭配的反向組合調(diào)整為雙松”，這將形成較為寬松的貨幣環(huán)境。

　　不過與會(huì)專家指出，房地產(chǎn)企業(yè)普遍資金緊張，2007年以來的高地價(jià)成本，至少兩年后才能消化。任志強(qiáng)預(yù)計(jì)，2009年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的空置房面積將超過4億平方米，這意味著1.2萬(wàn)億資金在閑置。如果投資能力繼續(xù)下降，在沒有市場(chǎng)或信貸資金的支持下，不少房企的資金鏈將發(fā)生斷裂。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所副所長(zhǎng)王國(guó)剛認(rèn)為，在目前的形勢(shì)下，公司債、信托基金或成開發(fā)商“救命錢”。除銀行貸款之外，開發(fā)商更應(yīng)該下工夫從其他渠道獲得資金。“第一是發(fā)行公司債，一個(gè)樓盤的開發(fā)短則兩年，長(zhǎng)則三四年，因此需要發(fā)中長(zhǎng)期的公司債來解決資金來源。第二，需要有信托資金來支持。這是作為支持中國(guó)開發(fā)商資金的一個(gè)重要手段。如果能在這些方面有所突破，可能比單純依靠銀行貸款來得更為重要。”

　　長(zhǎng)期債券募集資金在使用上受宏觀政策的影響相對(duì)小，可以有自主性安排資金的選擇權(quán)，且在財(cái)務(wù)成本上有利。

　　對(duì)于救市政策，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，為刺激購(gòu)房需求，緩解行業(yè)資金壓力，流通環(huán)節(jié)的稅費(fèi)降壓力仍有下降空間，另外，第二套房貸款的限制還有待放松。而馮侖則擔(dān)心政策中“去市場(chǎng)化”的傾向。他表示：“我今天最大的憂慮就是怎么樣來恢復(fù)市場(chǎng)，恢復(fù)市場(chǎng)參與者，特別是民營(yíng)企業(yè)，私人投資者對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的信心。如果政府導(dǎo)向把保障房變成福利房，把福利房變成白給，最后的結(jié)果是消滅住宅市場(chǎng)。”(記者 林喆)

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