“ 去年我就說，房子不樂觀，他們都說我是烏鴉嘴，我只是想提醒大家。目前房市低迷，但房地產經濟亮點地位沒有動搖，出現困難的主要原因是受金融危機沖擊所致。開發商對困難估計不夠也是其中原因之一。 ”

　　“今年北京房市不會回暖，開發商將依然艱難。”昨天(1月11日)，市人大代表、SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示，SOHO不會因為“寒冷”降低商業租金。

　　潘石屹透露，目前已有很多企業從國貿等高檔寫字樓搬進了SOHO。“SOHO定位的是中檔商務樓，所以沒有受到太多影響，反而有很多企業搬遷入駐。未搬遷企業也縮小了租賃面積，這樣的企業大概占三成左右。”潘石屹提出建議，政府應該降低商業物業稅，今年10月份商業物業稅提高了5倍，使很多企業難以承受，并私下做陰陽合同來偷稅漏稅。這個問題不解決容易滋生更多的漏洞。

　　市地稅局回應潘石屹租金稅率質疑稱出臺規定是為保護守法公民

　　針對潘石屹關于政府應該降低商業物業稅的提議，市地稅局征管處處長呂興渭在咨詢會上說，潘石屹等開發商此前就曾質疑“普通住宅收5%，經營性住房卻收30%”的差別太大，而事實是“30%的商業房屋租金稅率既不是一個新規定，也根本沒有那么多”。

　　呂興渭解釋說，5%的綜合稅率僅僅是針對住宅房出租，但在操作過程中大部分開發商鉆了政策空子，把商住兩用或者底層商鋪全部劃入個人住宅用途，躲避經營性稅費。12月1日出臺的“北京商業用房租金稅率由此前的5%綜合稅率改為按照新的分稅稅種進行征收，總稅率達26%-30%”的規定，其實并不是新規，早在2004年181號文件就已經提出，只是當時沒有明確。

　　“這次出臺的規定進一步明確，就是為了打擊這部分鉆空子的人，完全是出于公正公平的角度來考慮的”，呂興渭說，作為商用住房出租獲得的收益肯定要比普通住宅出租高，這部分稅肯定要多交，但按照最嚴格的方法來計算，也達不到30%的稅收比例，僅僅是20%出頭，“我們這么做完全是為了讓守法的公民不吃虧，讓違法的商戶不受益。”(郭愛娣 夏命群)

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