昨日媒體披露，住房和城鄉建設部表示，今年房產新政的一枚重要棋子就是將把高達6000億元的閑置住房公積金投入保障房建設。具體如何運用呢？專家接受本報采訪表示，可根據各地的具體情況，采取按需建新房、收購二手房、發放貨幣補貼讓市民自行購買商品房等方式。

　　目前，全國住房公積金繳納規模已達2.02萬億元，住建部將把6000億元的閑置公積金投入保障房建設，這一做法得到業內認可。廣東中原地產項目部黃韜表示，公積金由于當前金融危機，導致投資渠道缺乏，增值收益有限，同時，國家加大保障性住房的建設力度，急需資金，將公積金用于保障房建設雖是個先例，但比較符合當前實際。合富輝煌首席分析師黎文江也認為，這表明公積金正回歸其作為一種住房保障制度的初衷，在開發商不愿參與保障房建設的情況下，政府動用公積金是合理的。

　　曾有市民質疑，用職工繳存的公積金來建保障房，是否有違“專款專用”？會不會影響市民提取？對此，地產專家韓世同表示，要處理好公積金的存、取問題，將多大比例的資金用于保障房建設，需要經過多方面的評估，同時也應做好退出機制。黃韜分析，即使公積金不像銀行存款那樣可以隨時支取，但住建部對公積金的處置也應有科學的評估，比如要確定投入的比例，以防范可能出現的風險。

　　“閑置公積金支持經濟適用房建設”即將啟動試點，在滿堂紅地產首席研究員龍斌看來，此舉可以使得政府通過售賣經適房將投入的公積金回籠，促進資金的循環流動。黃韜也指出，目前在政府財力投入不足的情況下，可以將大部分的公積金用于經適房建設，盤活資金用于今后更多保障房建設。韓世同還指出，經濟適用房可以通過預售方式來回籠部分資金用于建房，這樣也可避免財力投入的不足。

　　黎文江則提出，根據各地保障房的實際情況，可采用多種渠道拓寬資金的使用，比如可以修建新的保障性住房解決中低收入者的住房困難；也可以針對部分市民直接發放貨幣補貼，讓他們去市場上購買商品房，還能拉動內需；對于一些買不起住房的人群，還可由政府出面“團購”一些二手房源，向這部分人出租，廣州近期就曾表示，在中心城區購買部分50平方米以下的二手房作為廉租住房房源。(趙燕華 石俊）

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