對(duì)備受關(guān)注的經(jīng)濟(jì)適用住房貸款問(wèn)題，盡管市房管局承諾支付首付款后，可申請(qǐng)全額住房公積金貸款。但業(yè)內(nèi)表示，由于公積金貸款本身有其時(shí)間、額度等特定要求，公積金能否全覆蓋經(jīng)濟(jì)適用住房目前難下定論。

　　《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法(征求意見(jiàn)稿)》向全社會(huì)征求意見(jiàn)告一段落，不少市民表示，除了關(guān)注首付之外，最關(guān)心的就是剩余款項(xiàng)能否全部申請(qǐng)公積金貸款。在回答記者提問(wèn)時(shí)，市房管局負(fù)責(zé)人透露：“購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，除按規(guī)定可享受稅收優(yōu)惠政策外，最突出的一點(diǎn)是：家庭成員中繳住房公積金的，在支付首付款后，可申請(qǐng)全額住房公積金貸款。 ”

　　政府部門(mén)的表態(tài)給市民吃了顆“定心丸”。從經(jīng)濟(jì)適用住房的位置、面積、利潤(rùn)等各項(xiàng)指標(biāo)推算，公積金貸款覆蓋似乎也不是難題。從位置來(lái)說(shuō)，目前集中建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房大基地，大多位于外環(huán)附近。從面積來(lái)說(shuō)，40—50平方米的小房型是其中的一部分，未來(lái)兩室戶將是主力房型，而在外環(huán)外，面積控制在60平方米左右。這樣，即使按普通商品房核算，單價(jià)萬(wàn)元左右將占相當(dāng)大比重，房屋總價(jià)有望控制在60萬(wàn)元以內(nèi)。而經(jīng)濟(jì)適用住房因享受免收土地出讓金、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)與政府性基金，以及項(xiàng)目外的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等費(fèi)用，再加開(kāi)發(fā)商只允許有3%以下的利潤(rùn)，這樣，總價(jià)有望再減掉兩到三成。如首付兩成，則貸款可控制在38萬(wàn)元以內(nèi)。根據(jù)最新貸款政策，每戶家庭基本住房公積金的最高貸款限額為60萬(wàn)元；如果有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬(wàn)元。這樣看來(lái)，公積金貸款似乎能“普照”到經(jīng)濟(jì)適用住房家庭身上。

　　然而，上海住房置業(yè)擔(dān)保公司相關(guān)人員卻表示，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款有其自身的條件，比如：申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于6個(gè)月，購(gòu)房首期付款的金額不低于規(guī)定比例，具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)等。另外，貸款多寡，還與公積金賬戶余額有關(guān)。也就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用住房家庭申請(qǐng)公積金貸款是一回事，能否批準(zhǔn)以及批準(zhǔn)多少，還得看申請(qǐng)家庭的實(shí)際情況。(記者 張之花)