“激活房地產(chǎn)市場是刺激內(nèi)需的最主要手段，因此，讓房地產(chǎn)市場保持活躍，將是確保經(jīng)濟增長的重要措施。”戴德梁行北亞區(qū)研究部主管紀(jì)言迅昨日預(yù)測，2009年中央政府可能還會出臺更多措施，從需求和供應(yīng)兩方面促進住房消費，尤其是推出更多支持中高端房地產(chǎn)市場的優(yōu)惠政策。

　　戴德梁行的最新報告顯示，去年中國大陸開發(fā)商向銀行直接貸款人民幣6880億元，占房地產(chǎn)開發(fā)資金(人民幣2.99萬億元)的比例僅為23%，低于整體開發(fā)所需資金約300億元。可以預(yù)見，2009至2010年內(nèi)商品住宅供應(yīng)量將持續(xù)下滑。

　　或放寬“70/90”政策

　　紀(jì)言迅表示，預(yù)期整體經(jīng)濟將進一步惡化，中央政府刺激內(nèi)需消費，特別是推動房地產(chǎn)市場的消費，將會是2009年的政策大前提。而激活房地產(chǎn)市場是刺激內(nèi)需的最主要手段，因此讓房地產(chǎn)市場運作保持活躍，將會是確保經(jīng)濟增長達標(biāo)的重要措施。

　　紀(jì)言迅預(yù)期，2009年中央政府還會出臺其他方面的措施。刺激需求的措施可能會推出更多支持中高端房地產(chǎn)市場的優(yōu)惠政策、鼓勵家庭購置更大的單位等；促進供應(yīng)方面則可能放寬住宅建設(shè)的“70/90政策”，直接加大中高端住宅的整體供應(yīng)。

　　而適用于發(fā)展商方面的措施則包括施工期不能多于三年，以及減少囤積土地等。多個地方的政府亦實施中央指導(dǎo)的救市政策，提供購房相關(guān)稅款費用減免，把禁止轉(zhuǎn)售物業(yè)的期限從五年縮短至兩年，以及推出更多保障性住房，照顧中、低收入家庭的住屋需要。從發(fā)展商、銀行、政府三方面一起推行的鼓勵置業(yè)的措施，均有助于穩(wěn)定住宅市場的發(fā)展。

　　近四成土地尚未開發(fā)

　　戴德梁行中國區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮指出，去年信貸緊縮對房地產(chǎn)市場所造成的影響顯著。2008年內(nèi)地發(fā)展商向銀行直接借貸人民幣6880億元，占房地產(chǎn)開發(fā)資金(人民幣2.99萬億元)的比例僅為23%，這筆開發(fā)資金又低于整體開發(fā)所需資金約300億元。同時，因成交低迷，訂金及預(yù)售款占開發(fā)資金總量不到三成，令發(fā)展商難以從商業(yè)銀行或銷售方面取得充裕的資金。受此影響，2008年商品住宅竣工面積預(yù)計只有4.6億平方米，可預(yù)見2009至2010年內(nèi)供應(yīng)量亦將下滑。

　　開發(fā)商資金鏈緊張亦間接導(dǎo)致閑置土地增多。內(nèi)地住宅市場過去數(shù)年住房庫存量不斷累積，1998至2008年的10年間，全國范圍內(nèi)用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地購置面積達到31.3億平方米，而截至2008年底，全國土地開發(fā)量則僅為19.4億平方米，占過去10年總購置量的62%，也就是說，有近40%的土地積壓于發(fā)展商手中。

　　戴德梁行分析認為，2009年中國樓市的市場主調(diào)，將會是在降低銀行信貸風(fēng)險，同時改善地產(chǎn)發(fā)展商現(xiàn)金流的基礎(chǔ)上刺激居民購房消費，竭力消化庫存。預(yù)期住宅價格將會繼續(xù)朝理性水平進行調(diào)整，住宅市場可望保持活躍和穩(wěn)定發(fā)展，協(xié)助國家經(jīng)濟保持目標(biāo)增長。（東方早報）