“問(wèn)世間，可有山比此山更高？”《射雕英雄傳》的主題曲如今在上海樓市中成為現(xiàn)實(shí)。盡管總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依舊低迷，預(yù)期房?jī)r(jià)下跌的聲音占據(jù)市場(chǎng)上風(fēng)，但是如此經(jīng)濟(jì)大勢(shì)似乎扭轉(zhuǎn)不了房地產(chǎn)市場(chǎng)的博高價(jià)情結(jié)。

　　據(jù)報(bào)道，新鴻基公司在上海浦東的項(xiàng)目已通過(guò)規(guī)劃審批，而新鴻基方面表示，未來(lái)其別墅銷(xiāo)售價(jià)格將達(dá)到15萬(wàn)元-20萬(wàn)元/平方米(1月20日《東方早報(bào)》)。此前以11萬(wàn)元/平方米的價(jià)格“傲居”上海樓價(jià)之首的湯臣一品，如今看來(lái)將被新鴻基替代了。

　　“天價(jià)樓盤(pán)”現(xiàn)象理應(yīng)引起管理部門(mén)的高度關(guān)注，因?yàn)檫@一現(xiàn)象決不只是市場(chǎng)個(gè)案，其背后往往隱藏著干擾房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)的重要信號(hào)，如果對(duì)此現(xiàn)象放任自流，最終的負(fù)面市場(chǎng)沖擊將會(huì)非常巨大。

　　之所以這樣說(shuō)，是基于兩個(gè)理由：其一，天價(jià)樓盤(pán)的定價(jià)水平和市場(chǎng)反應(yīng)情況，將會(huì)在很大程度上影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格中樞定位。在一定時(shí)期內(nèi)，區(qū)域內(nèi)的最高價(jià)樓盤(pán)就是房地產(chǎn)市場(chǎng)想象空間的“頂”，如果最高價(jià)樓盤(pán)能夠不斷地被替代和刷新，那么位居其后的二線、三線樓盤(pán)價(jià)格也將隨之不斷提高。對(duì)于市場(chǎng)大勢(shì)而言，這就意味著總體的價(jià)格趨勢(shì)將會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)。湯臣一品開(kāi)盤(pán)至今已經(jīng)有好幾年的時(shí)間，但總體銷(xiāo)售情況非常差。這樣的市場(chǎng)表現(xiàn)所透露出來(lái)的信號(hào)，就等于封殺了上海樓盤(pán)最高的上漲想象空間。既然“頂”被封死，那么也就抑制住了后續(xù)商品房?jī)r(jià)格的上揚(yáng)幅度。而整個(gè)上海房市也正是伴隨著湯臣一品的推出及滯銷(xiāo)，逐步走入了滯漲局面。然而，伴隨著新鴻基以20萬(wàn)元/平方米的高價(jià)橫空出世，從而再度打開(kāi)了房?jī)r(jià)的想象空間，高價(jià)紀(jì)錄被刷新極有可能逆轉(zhuǎn)市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)趨勢(shì)的判斷。當(dāng)年湯臣一品每成交一套房產(chǎn)，就能夠推高上海市場(chǎng)房產(chǎn)日成交均價(jià)500元/平方米，這就是極端個(gè)案對(duì)市場(chǎng)大勢(shì)的巨大影響力。

　　其二，歷史經(jīng)驗(yàn)表明，高價(jià)滯銷(xiāo)樓盤(pán)很容易成為違規(guī)操作的針對(duì)對(duì)象，對(duì)此提前的預(yù)防與監(jiān)管應(yīng)先期到位。2007年6月，上海房地產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)曾經(jīng)開(kāi)展過(guò)一波打擊違規(guī)買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)行動(dòng)，其中湯臣一品就曾被曝光。其時(shí)該樓盤(pán)網(wǎng)上顯示簽約3套、簽訂定金合同3套，同時(shí)網(wǎng)上撤銷(xiāo)定金合同也達(dá)到3套，撤銷(xiāo)率列全市所有在售樓盤(pán)前列。這一戲劇化的銷(xiāo)售及撤銷(xiāo)記錄是否涉嫌虛擬交易與自我炒作，市場(chǎng)明眼人一看便知。

　　當(dāng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于低迷格局中，依據(jù)湯臣一品的歷史銷(xiāo)售情況判斷，新天價(jià)樓盤(pán)未來(lái)的銷(xiāo)售狀況也未必理想。同樣的，不僅天價(jià)樓盤(pán)一家，其實(shí)很多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都不愿意通過(guò)主動(dòng)降價(jià)來(lái)渡過(guò)難關(guān)，依然寄希望于維持市場(chǎng)暴利。其中通過(guò)人為制造市場(chǎng)熱銷(xiāo)氣氛，來(lái)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期可謂是必然的選擇，因此我們很難排除開(kāi)發(fā)商蓄意違規(guī)銷(xiāo)售行為在房市低谷中出現(xiàn)。然而與之相對(duì)應(yīng)的是，對(duì)市場(chǎng)違規(guī)行為的監(jiān)管存在著“高潮”與“低谷”的問(wèn)題，往往在市場(chǎng)交易火爆時(shí)相關(guān)監(jiān)管行為就會(huì)嚴(yán)厲而密集；反之，當(dāng)市場(chǎng)交易低迷之時(shí)，監(jiān)管措施也會(huì)出現(xiàn)一定的懈怠。縱觀國(guó)內(nèi)各地所曝光的房地產(chǎn)違規(guī)交易案例與房?jī)r(jià)上漲周期，這一規(guī)律可以說(shuō)是非常明顯。同樣以上海為例，前次大規(guī)模查處房地產(chǎn)違規(guī)交易行為，正逢2004年到2005年間，彼時(shí)正是房?jī)r(jià)快速暴漲階段。而在市場(chǎng)交易淡盡之時(shí)，則罕見(jiàn)違規(guī)交易行為被密集查處的案例。

　　據(jù)此來(lái)分析，上海天價(jià)樓盤(pán)選擇此時(shí)逆市高調(diào)上市，背后的市場(chǎng)信號(hào)理應(yīng)引起各方的高度關(guān)注。從價(jià)格理性定位看，國(guó)內(nèi)總體房?jī)r(jià)繼續(xù)向下回歸是不可避免的市場(chǎng)大趨勢(shì)，同時(shí)，維護(hù)絕大多數(shù)公眾的合理價(jià)格購(gòu)房欲望，避免某些開(kāi)發(fā)商擾亂市場(chǎng)價(jià)格體系是監(jiān)管部門(mén)不可推卸的責(zé)任。因此，我們固然要尊重開(kāi)發(fā)商自主定價(jià)的市場(chǎng)權(quán)利，但是那些試圖以樓盤(pán)個(gè)案來(lái)逆轉(zhuǎn)市場(chǎng)大勢(shì)者，也必須要受到嚴(yán)格的市場(chǎng)監(jiān)管。 (馬紅漫）