即將到來(lái)的牛年春節(jié)給陰霾許久的樓市帶來(lái)些喜慶氣氛。牛年到了，中國(guó)樓市能否盼來(lái)牛市？牛年里還有哪些值得關(guān)注的“牛人牛事”？樓市記者借用十大帶“牛”字的成語(yǔ)為樓事做一番解析。

　　氣沖斗牛

　　出處：唐·崔融《詠寶劍》，比喻氣勢(shì)很盛。比喻對(duì)象：萬(wàn)科

　　用氣沖斗牛形容萬(wàn)科再恰當(dāng)不過(guò)。萬(wàn)科2008年降價(jià)使其市場(chǎng)份額大幅增長(zhǎng)以及營(yíng)業(yè)額跑贏大市。數(shù)據(jù)顯示，在2008年全部百億俱樂(lè)部成員中，萬(wàn)科以478.7億元的銷售額繼續(xù)領(lǐng)跑，其市場(chǎng)占有率從2.07%提升到了2.6%左右。降價(jià)的萬(wàn)科不僅由“行業(yè)叛徒”轉(zhuǎn)變?yōu)樾袠I(yè)標(biāo)桿，還受到住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部委的肯定。上周王石坦言：“因?yàn)樘崆耙荒曜隽藨?yīng)對(duì)金融風(fēng)暴的準(zhǔn)備，所以大家現(xiàn)在感到很冷，我感到很舒服。”

　　牛郎織女

　　出處：古代傳說(shuō)，比喻分居兩地的夫妻。比喻對(duì)象：地方政府與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系

　　在樓市銷售低迷、開(kāi)發(fā)商資金鏈告急的時(shí)候，地方政府紛紛出臺(tái)救市措施，有些政策超出了中央的授權(quán)。但是，近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在今年全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議上表示，今年地方政府不許再越權(quán)出臺(tái)稅收、財(cái)政等刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。2009年要加強(qiáng)地方政策的嚴(yán)肅性和合法性。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，強(qiáng)調(diào)“地方政府不許再越權(quán)出臺(tái)救市政策”，既是在糾正一些地方政府曾經(jīng)出現(xiàn)的偏差，同時(shí)也是一道“降價(jià)令”：要求開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售，否則將面臨更加嚴(yán)重的后果。

　　汗牛充棟

　　出　處：唐柳宗元《陸文通先生墓表》，比喻書籍堆得高及棟梁，多至牛馬運(yùn)得出汗。比喻對(duì)象：大量存量房

　　藏書或著述多了，可以成為大家，當(dāng)然是好事。可是，如果是賣不出去的房子多了，就要讓開(kāi)發(fā)商“肝顫”了。去年鄭州的房子賣得不好，比2007年少賣了三成還多。據(jù)說(shuō)目前鄭州沒(méi)有賣出去的房子面積超過(guò)了800萬(wàn)平方米，市場(chǎng)嚴(yán)重消化不良。開(kāi)發(fā)商們也吃了不少藥，連贈(zèng)送帶打折，還有什么保值承諾、降價(jià)補(bǔ)差等，但是病情卻沒(méi)有減輕，可見(jiàn)是藥不對(duì)癥。今年年初，中央政府親自給房地產(chǎn)市場(chǎng)的病情開(kāi)了處方：降價(jià)。隨后，以北京市長(zhǎng)郭金龍為代表的地方政府也開(kāi)始“勸降”開(kāi)發(fā)商：房?jī)r(jià)高群眾不喜歡，你不降價(jià)，我(地方政府)不會(huì)救你，也救不了你。萬(wàn)科的王石第一個(gè)站出來(lái)“受招安”，積極表示要“照方吃藥”。今年對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)應(yīng)該是一個(gè)“吃藥治病”年，主動(dòng)吃藥，病會(huì)慢慢好起來(lái)，腸胃的消化功能自然會(huì)漸漸恢復(fù)。如果不相信大夫，一味迷信自己的體質(zhì)好，頑固地要硬挺下去，那么手中的房子會(huì)繼續(xù)“汗牛充棟”下去。

　　對(duì)牛彈琴

　　出　處：語(yǔ)出漢牟融《理惑論》，比喻對(duì)不懂事理的人講道理或言事，常含有徒勞無(wú)功或諷刺對(duì)方愚蠢之意。比喻對(duì)象：一些總和市場(chǎng)唱反調(diào)且不悔悟的人

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)不乏一些頭上頂著“董事長(zhǎng)”、“總經(jīng)理”、“總裁”等名號(hào)的牛人，腦子里只有一根筋，他們大愚若智，常常語(yǔ)出驚人，跟誰(shuí)都不合拍，你跟他講道理，簡(jiǎn)直就像對(duì)牛彈琴。你談到房?jī)r(jià)高，他說(shuō)，高房?jī)r(jià)可控制人口增長(zhǎng)和人口素質(zhì)；政府要開(kāi)發(fā)商合理降價(jià)，他就說(shuō)北京的部分樓盤價(jià)格將漲至每平方米10萬(wàn)元，房?jī)r(jià)會(huì)永遠(yuǎn)上漲；去年初部分一線城市開(kāi)始降價(jià)的時(shí)候，他稱，現(xiàn)在不是房?jī)r(jià)拐點(diǎn)，我的房子不會(huì)降價(jià)；當(dāng)降價(jià)潮強(qiáng)烈沖擊一線城市的時(shí)候，他宣稱，房子降價(jià)賣還不如給銀行抵債；當(dāng)多數(shù)人認(rèn)為房地產(chǎn)是暴利行業(yè)的時(shí)候，他卻高風(fēng)亮節(jié)，站出來(lái)說(shuō)“房地產(chǎn)不是暴利業(yè)，農(nóng)民工也買得起房子”；當(dāng)人們認(rèn)為如果市場(chǎng)持續(xù)低迷，會(huì)導(dǎo)致部分開(kāi)發(fā)企業(yè)倒閉的時(shí)候，他卻找到了“墊背”的，稱“要死肯定是銀行先死房地產(chǎn)商后死”……不能再說(shuō)了，再說(shuō)就要讓人像魯迅先生那樣“出離憤怒”了。牛年來(lái)了，不知道這些房地產(chǎn)市場(chǎng)的“牛”人們是更牛了，還是會(huì)學(xué)乖些，知道應(yīng)該“到哪山唱哪山的歌”。

　　犀牛望月

　　出　處：語(yǔ)出《關(guān)尹子·五鑒》，形容長(zhǎng)久盼望。比喻對(duì)象：購(gòu)房者渴盼房?jī)r(jià)下降

　　自從“9·２7新政”的稻草“把駱駝壓垮”，人民群眾就開(kāi)始盼望著房?jī)r(jià)能跟上銷售量的舞步。雖然去年一年銷售量一路陰跌，可是，總有一股力量在為房?jī)r(jià)撐腰打氣，致使房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)抵抗，起起伏伏。從鄭州樓市2008年的情況看，雖然銷量減少三分之一還多，但是住宅均價(jià)卻上漲了440多元。為了拉升銷量，政府已經(jīng)高舉起降價(jià)的令旗，希望今年人民群眾對(duì)房?jī)r(jià)下降的盼望，不會(huì)再是“犀牛望月”。

　　牛蹄中魚

　　出　處：漢劉向《說(shuō)苑·善說(shuō)》，喻瀕臨絕境。比喻對(duì)象：瀕臨絕境的開(kāi)發(fā)商

　　在“2009中國(guó)地產(chǎn)新視角高峰論壇”上，地產(chǎn)“大佬”近乎一致地表示，2009年房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌已不可避免。尤其是一批大量天價(jià)拿地、囤地的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)因資金問(wèn)題面臨出局，或不得不尋求項(xiàng)目合作。

　　牛頭不對(duì)馬嘴

　　出　處：明·馮夢(mèng)龍《警世通言》，比喻答非所問(wèn)或?qū)Σ簧咸?hào)，做事不合邏輯。比喻對(duì)象：房地產(chǎn)界某些“磚家”

　　去年，房地產(chǎn)市場(chǎng)還真出了不少“牛頭不對(duì)馬嘴”的言論，而這些言論基本上還都是出自自詡學(xué)術(shù)造詣很深的所謂“專家”之口，至于都是哪些專家，這里就不再為他們“揚(yáng)名”了，只看看他們是怎么“滿嘴跑火車的”吧。有專家說(shuō)，房?jī)r(jià)漲得快是正常現(xiàn)象，說(shuō)明居民的收入多了；有專家則說(shuō)，今后10年，中國(guó)的大城市房?jī)r(jià)要漲3~5倍；還有專家說(shuō)，現(xiàn)在買房就是愛(ài)國(guó)。專家高高在上，位高言重，可以毫無(wú)顧忌地夸夸其談。但是，人民群眾的幽默也是博大精深的，他們給這些專家們做了總結(jié)：有些教授是“會(huì)叫的野獸”，有些專家不如做“磚家”，學(xué)者如果講話沒(méi)學(xué)問(wèn)，可以改名“噱者”。但愿在新的一年里某些專家還是少點(diǎn)這樣的“冷幽默”。

　　庖丁解牛

　　出　處：出自《莊子·內(nèi)篇·養(yǎng)生主》。比喻技藝神妙比喻對(duì)象：中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控手段嫻熟

　　當(dāng)國(guó)人越來(lái)越多地爬上房地產(chǎn)這輛瘋狂的馬車脫韁狂飆時(shí)，政府拋出宏觀調(diào)控的韁繩連連圍追堵截，使得房地產(chǎn)行業(yè)在2008年上演了緊急剎車。就在全球金融風(fēng)暴襲來(lái)，樓市陷入低谷之時(shí)，政府改變調(diào)控政策，向房地產(chǎn)行業(yè)連續(xù)施以援手。去年12月8日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，將住房消費(fèi)納入擴(kuò)大內(nèi)需范疇，明確提出“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，增加保障性住房供給，減輕居民合理購(gòu)買自住普通商品住房負(fù)擔(dān)”。隨后，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了包含三大房地產(chǎn)救市措施的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，包括政府放松二套房貸款鼓勵(lì)商品房消費(fèi)，減免部分交易環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅費(fèi)，支持開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷等。從從緊到適度寬松，政府態(tài)度的轉(zhuǎn)變，并非是在救房地產(chǎn)商，而是在救房地產(chǎn)市場(chǎng)以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)。

　　牛鬼蛇神

　　出　處：原為佛教用語(yǔ)。比喻歪門邪道之流、邪惡丑陋之物，亦形容作品虛幻怪誕。

　　比喻對(duì)象：一些怪誕的房地產(chǎn)廣告

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量下滑，廣告促銷自然顯得越發(fā)重要。但是，有些樓盤的促銷手法劍走偏鋒，為吸引眼球而不擇手段，有低胸露乳的，有買房送驢、送牛、送菜地、送留學(xué)的，還有的推出了無(wú)條件退房、保值升值承諾、低起價(jià)、零首付等，總之是極盡誘惑之能事。可從成交量上來(lái)看，購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商五花八門的促銷表演并不買賬，“你不降價(jià)我就不出手”，咬定青山不放松，讓開(kāi)發(fā)商和代理公司搜腸刮肚想出來(lái)的促銷方式，成為無(wú)人喝彩的獨(dú)角戲，銷量下滑頹勢(shì)不減。牛年到了，購(gòu)房者希望開(kāi)發(fā)商能像老黃牛那樣實(shí)實(shí)在在定價(jià)，不要再搞什么“噱頭”，不要再去扮演牛鬼蛇神。

　　放牛歸馬

　　出　處：《書·武成》，比喻戰(zhàn)爭(zhēng)止息，不再用兵。比喻對(duì)象：開(kāi)發(fā)商對(duì)待拿地的態(tài)度。

　　近段時(shí)間，除了熱點(diǎn)城市房屋銷售趨緩、價(jià)格持續(xù)走低，前兩年價(jià)格飆升、“地王”頻出的土地市場(chǎng)也開(kāi)始轉(zhuǎn)冷，土地流拍的消息不斷，一些地方甚至出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商退地的現(xiàn)象。2008年鄭州土地市場(chǎng)出現(xiàn)了多起土地流拍事件，而“地王”退地也成為樓市

　　一道風(fēng)景。馬放南山，刀槍入庫(kù)，表明了開(kāi)發(fā)商過(guò)冬的心態(tài)。