從世紀商貿(mào)廣場到御翠豪庭商鋪再到御翠園別墅等，近兩年來李嘉誠除了對上海的已落成物業(yè)采取“全拋”的態(tài)度，今年更可能還將轉(zhuǎn)讓一些尚在建設的土地。昨天，業(yè)內(nèi)突然傳出長江實業(yè)正積極和一家知名內(nèi)地房企討論出讓小陸家嘴X3-2地塊的消息，還稱雙方洽談已涉及合同細則部分。

　　X3-2地塊是長江實業(yè)與和記黃埔聯(lián)合在2006年10月以8.32億元人民幣從富都世界發(fā)展有限公司的手中獲得，該項目位置頗佳，東面正對在建的世界第一高樓“上海中心”項目，而且根據(jù)去年的公開消息，該地塊的規(guī)劃方案已獲批，將建200米高寫字樓。但對于李嘉誠欲轉(zhuǎn)手的消息，截至發(fā)稿時，長江實業(yè)方面未給予回應。

　　剛步入2009年，不時傳來李嘉誠甩賣上海物業(yè)的消息：古北御翠豪庭40個鋪位，浦東御翠園8棟商業(yè)別墅，還有200多棟別墅在出租10多年后也被計劃改造出售。有分析稱，由于前幾年拿地頻繁，李嘉誠旗下的“長和系”目前在內(nèi)地共有70多個房地產(chǎn)開發(fā)項目，項目融資需求極大，但受到金融危機以及如今內(nèi)地樓市不景氣的影響，“長和系”不少內(nèi)地項目銷售均顯不暢，資金回籠壓力可以想象，因此對于銷售相對樂觀的上海，“長和系”積極拋售套現(xiàn)，借此緩解內(nèi)地資金緊張的現(xiàn)狀。

　　不過，在業(yè)內(nèi)看來，李嘉誠此舉主要不是因為缺錢而是戰(zhàn)略考慮。有人認為，在市場調(diào)整的環(huán)境下，套現(xiàn)只是一個追求安全的選擇，長江實業(yè)方面也曾表示去年銷售額突破250億元，超額完成目標，內(nèi)地項目并沒有傳聞中的資金壓力。還有人曝料稱，“長和系”自去年起持續(xù)不斷地拋售項目主要是為了今年有一定現(xiàn)金流拿取更好的項目，“正瞄準浦東花木的一幅規(guī)模龐大的黃金地塊”。

　　而放眼整個市場，外資正掀起一股拋售物業(yè)套現(xiàn)離場的小高潮。如去年下半年傳出大摩要打包出售在上海的部分投資物業(yè)的消息，春節(jié)之前又有報道稱澳大利亞投行麥格理正在降價兜售其3年前購入的上海城市公寓酒店。

　　易居分析師認為，目前外資出售中國物業(yè)主要基于三個原因：一是金融危機使這些外資損失慘重，流動性出現(xiàn)問題，需要回收資金；二是中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整，銷量明顯下降，部分區(qū)域價格出現(xiàn)一定幅度下跌，各方對后市分歧嚴重；三是人民幣對美元升值步伐放緩。