去年年底以來，一系列政策松綁已經讓開發商的日子不那么難過。今年一季度，人民幣新增貸款不斷創出新高，大中型房地產企業成為銀行貸款的主要流向。然而，SOHO中國董事長潘石屹認為，國際金融危機尚未過去，銀行大量放款并不能成為開發商的救命稻草。而萬通集團董事長馮侖卻認為，開發商之所以存在利潤不足的問題，是因為“政府把錢已經拿走了”。

　　潘石屹：巨量貸款治標不治本

　　據中國人民銀行最新數據顯示，一季度人民幣新增貸款4.58萬億元，超過往年全年新增貸款金額，為歷年所罕見，3月份人民幣新增貸款更是創出天量。而4月14日發布的上海市貨幣信貸運行報告顯示，上海一季度中資金融機構新增人民幣貸款2451.1億元，同比多增1736.7億元，為去年全年人民幣貸款增量的98.7%。

　　潘石屹認為，2008年底，中國大多數開發商資金鏈緊張，因為欠銀行的錢太多，市場銷售幾乎停頓。而國際基金隨時監控著房地產上市公司的財務報表，不斷做空和打壓這些企業。“就在這緊要關頭，銀行大量發放貸款。據我所知，截至2008年年底到期的房地產公司的貸款，銀行基本都給延期了。同時，各個城市地方政府為了化解這一危機，針對房地產企業所欠政府的土地出讓金出臺了紅頭文件，允許其延期繳納。于是，中國房地產企業在生死關頭獲得注血，度過一生死劫。”

　　潘石屹認為，中國房地產的復蘇要以全球經濟走出低谷為前提。產能過剩仍然是目前中國經濟的主流，也是中國房地產的主流。在房地產的過剩中，也存在著結構性的問題——兩頭過剩嚴重。一頭是國際資本投資性房地產業；另一頭則是與保障性住房處在相同地段、相同檔次的商品房將受到擠壓。“雖然銀行從去年年底開始發放了大量貸款，但這對房地產企業來說，只是救急不救窮，是注血而不是自己造血，房地產企業要改變現狀，最重要的是要有銷售收入。”

　　馮侖：房地產并非暴利

　　無獨有偶，4月14日，萬通集團董事長馮侖也在某論壇上表示，政府的政策并沒有幫助開發商渡過金融危機的難關。馮侖甚至表示，房地產企業并非人們想象中的暴利。

　　馮侖稱，政府對房地產商所有項目預征的20%所得稅是開發商難以獲得利潤的主要原因。在房地產A股市場中，所有公司的年報都有一個奇怪的現象，就是稅收比利潤多。例如，去年萬科的稅收為70億元，而利潤只有40億元。

　　馮侖甚至表示，萬通在研究了所有的房地產A股公司10年的報表后發現，房地產公司10年的盈利和虧損取其每年平均的收益率，“低得讓大家不好意思，就是4.5%左右。”馮侖認為，老百姓只看到地產商賺錢多的時候，卻忽視了行業不景氣的日子。