“一波三折”之后，各家銀行執行存量房貸七折利率優惠的細則終于陸續落地。存量房貸細則的明確化，開始使得觀望氣氛淡化。有數據顯示，僅在北京，2月份前半個月的房貸市場交易量與上月同期相比，便增長了8%左右。而上海的房貸業務量同樣表現增長，市場表現小幅回暖。

　　自2月10日工商銀行開始自動調整存量房貸七折優惠之后，各家銀行相關細則的“蓋頭”相繼掀開。據北京偉嘉安捷提供的數據顯示，與1月份同期相比，2月份前半個月的北京房貸市場交易量有所上升，環比增長8%左右。“上海的房貸業務量同樣有所增長，雖然不多，但比起過年前一段觀望時期來說，有所回暖。”上海代書投資咨詢有限公司副總經理趙曉霞表示。

　　此前，在各家銀行的存量房貸細則懸而未決之時，有貸款服務機構向記者反映，咨詢轉按揭操作的客戶數量明顯增長。上海凱弈投資咨詢管理有限公司拓展總監趙煒表示，由于銀行對客戶采取“分門別類”的態度，因此也有部分客戶向操作機構提出“轉按揭”要求。“1月份的咨詢量非常多，不過實際辦理數量卻很少。”

　　一位股份制銀行信貸部負責人認為，對于存量房的七折優惠執行，銀行在具體操辦上并未表現特別嚴苛，“不可能把客戶讓給競爭對手”。“從實際情況來看，如果無法通過申辦行的資質審核，其他銀行通過操辦的可能性也不大。”他說道。

　　北京偉嘉安捷相關人士認為，對于購房者來說，轉按揭操作程序復雜、辦理時間長，部分銀行通常會要求房主先將貸款一次性還清，與銀行解決抵押貸款后再進行交易過戶。“但許多客戶會要求中介先行墊資以提前還貸，這還需要另行收取所墊資金1%-2%不等的傭金，其實對于購房者來說并不合算。”

　　有知情人士向記者透露，目前首套存量住房的七折優惠執行已懸念，而“改善性需求的第二套房”存量房貸將如何松動，已成為市場關注點。“由于個人房貸業務是銀行最優質的貸款資產之一，因此對于銀行如何抓住客戶是當務之急。部分銀行對高端優質客戶的第二套房貸也有松動跡象。”據了解，個別銀行的二套存量房貸優惠利率甚至可下浮29%。而所謂高端優質客戶，一般是指公務員、企事業單位工作人員，或是擁有補充公積金以及擁有一定資產規模的客戶。