自從央行出臺首套房貸款利率7折優惠政策后,考慮到利潤攤薄,外資銀行一直沉默以對。不過,在現今金融危機背景下外資銀行終于也加入了這一陣營。希望通過薄利多銷的方式,來吸引更多客戶和存款。

　　外資行房貸7折利率

　　近日，渣打、花旗中國等外資銀行紛紛對符合條件的房貸客戶給出了七折利率。

　　據了解，外資銀行給出房貸七折優惠利率的條件與中資銀行相差不多，也包括借款人信用狀況、房屋狀況等方面。

　　渣打銀行表示,根據該行的房貸政策,并非所有存量房貸客戶均能調整為利率七折,其中,屬第二套房以上、非普通住房的客戶都不可調。對于符合條件的房貸客戶提出申請后,具體情況由分行審核。

　　花旗中國表示,花旗對存量房貸客戶并不執行自動轉為七折的政策,不過優質的房貸客戶,可以到銀行辦理存量房貸轉七折的手續,該行的審核標準與此前出臺的中資商業銀行的相關標準基本相同,即從住宅類型、貸款購房套數、信貸記錄等方面綜合考慮。

　　東亞中國表示,只要是該行的優質客戶,就可以申請享受房貸七折優惠。如東亞中國的顯卓理財客戶就肯定符合條件,但這不是絕對條件,東亞中國會根據客戶的資產質量進行評估,對符合條件的客戶一律打七折。

　　恒生中國則表示,該行的房貸客戶已經開始享受七折優惠,條件是符合央行公布的標準,如必須為首套自住房或改善型住房等。

　　興業銀行首席經濟學家魯政委稱,外資銀行跟進7折優惠利率很正常,整體來說,個人房貸仍然是銀行間爭搶的優質資產,但外資銀行在個人住房貸款業務上所占市場份額很小,其客戶量與中資銀行難以相比,因此其跟進7折優惠利率不會對中資銀行造成沖擊。

　　此外，記者了解到，外資銀行還推出含提前還貸功能的房貸理財產品，以渣打銀行為例，該行近日推出了一款名為“活利貸”的房貸產品，這也將進一步加劇了房貸業務的競爭。

　　中資行房貸7折利率

　　工商銀行的存量房貸利率優惠政策日前正式對外公布，從2月10日起，符合優惠條件的工行貸款人將自動執行七折利率優惠。根據工行給出的細則，在2008年10月27日前發放的、執行基準利率0.85倍的個人住房貸款，如果借款人在近2年內沒有連續2期(含)以上違約記錄，在工商銀行其他貸款也沒有不良記錄，可自2009年2月10日起享受0.7倍的優惠利率。

　　與此同時，中國銀行各地分行也開始執行各項房貸調整細則，為居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款優惠支持。對于已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平、再申請購買第二套普通自住房的居民，結合各地實際，比照首次貸款購買普通自住房的優惠政策執行。對于存量房貸客戶，中行各地分行根據各地市場情況，制定出臺相應的利率調整實施細則。

　　分析人士稱,房貸業務向來是銀行的優質資產,在中資銀行紛紛推出7折優惠之后,這也使得大部分房貸客戶都流向了中資銀行,而房貸七折優惠利率細則實施后，從房貸市場角度來看對刺激市場快速回暖有很大幫助。

　　據“偉嘉安捷”數據統計顯示，2月份前半個月的房貸市場交易量有所上升，與上月同期相比增長8%左右。北京各家銀行房貸細則“蓋頭”揭開后，房貸者冷眼觀望政策的“真空期”行為也戛然停止，更多借款人愿意回應政策，貸款信心大增帶來了市場的小幅回暖。

　　中銀國際表示，市場成交量經過2008年11-12月份的強勁反彈，以及今年1月份的淡季低迷，2月份的成交量出現了環比和同比的強勁反彈，預計3月份環比反彈可期，但由于去年基數較高，同比回升需要等到4月份。區域方面，廣州、深圳這兩個調整到位的區域已經呈現持續性的啟穩態勢，表明房價合理回調是市場回升的基石。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強認為,從去年第四季度開始,國家加大保障性住房建設力度、降低房地產交易稅費、支持居民購房的相關政策措施的出臺,一定程度上刺激了市場信心,商品住宅的成交量有所回升。

　　廈門大學教授陳培愛稱,要想房地產市場的交易量上來,首要問題是要讓多數需要改善居住條件的城市中等收入家庭買得起房。