二手房交易“暖春”的到來，讓愁于拓展利潤空間的銀行看到了新的希望。而為了吸引客戶，商業(yè)銀行不惜充當(dāng)其免費“房屋中介”的角色，提供給用戶二手房貸款“一站式”服務(wù)。

　　繼中信銀行和工行之后，交行昨日正式對外宣布該行推出名為“益居通”二手房買賣全流程金融服務(wù)。從3月1日起，交行北京市分行已經(jīng)開始為自行成交的二手房買賣雙方提供二手房貸款業(yè)務(wù)，購房者在獲得資金托管服務(wù)的同時，還可享受貸款全程零費用。

　　與此前兩家銀行一樣，交行此次依舊打出了免費牌。評估費、資金托管費、過戶費以及抵押登記代辦費，四項費用全免。不僅如此，交行將通過該行門戶網(wǎng)站為購房者提供每日更新的免費房源信息，購房者可通過所提供的房主電話自行聯(lián)系看房事宜，交行也不會介入貸款前的細(xì)節(jié)，購房者可自由決定是否上交行貸款。

　　只提供服務(wù)不要求捆綁貸款，上述幾家商業(yè)銀行的葫蘆里賣的究竟是什么藥？

　　“通過給房主提供二手房方面的服務(wù)來鎖定該房的買家在該行貸款，這在操作上相當(dāng)管用，也是目前銀行從二手房貸市場上搶客戶的手段之一。”一位二手房資深經(jīng)紀(jì)人告訴了記者其中的奧秘。在享受了銀行提供的方便服務(wù)后，多數(shù)買家都會選擇提供服務(wù)的銀行作為貸款行。

　　不僅如此，上述服務(wù)也是銀行控制信貸風(fēng)險的重要渠道。由于中介的不誠信行為導(dǎo)致銀行的二手房貸不良率居高不下，一直是困擾銀行的心病。據(jù)某國有銀行統(tǒng)計，在所有風(fēng)險中，中介做假造成的不良貸款占比達七成以上。而如果能繞過這一中間環(huán)節(jié)，由銀行來把房源關(guān)，則能有效地提高這部分貸款的質(zhì)量。

　　導(dǎo)致最近商業(yè)銀行加速爭搶二手房貸市場的主要原因還有二手房市場的回暖。

　　春節(jié)過后，北京二手房交易量持續(xù)放量，來自北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：2月份北京市二手房交易量為9383套，新房交易量為8780套，二手房交易量繼1月份后再次超過新房。此外，上海、深圳、南京等地也出現(xiàn)了二手房升溫的趨勢。

　　隨著7折房貸利率的逐步落實，擠壓了銀行的部分利潤空間，同時房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，新房成交量銳減，使得銀行房貸市場面臨著增長的新瓶頸，銀行不得不另辟戰(zhàn)場，而節(jié)后逐漸升溫的二手房市場，不失為一個好選擇。早在去年就推出該項業(yè)務(wù)的中信銀行就因此吃了不少甜頭。因此，房貸大鱷工行上周宣布推出個人二手房貸款“一站式”服務(wù)也就不難理解了。

　　上述消息對于消費者而言也是一大利好，因為購房者確實能夠真正享受到“真金白銀”的實惠和便利了。

　　據(jù)記者了解，現(xiàn)在房屋中介一般要收取以下6筆費用：占房屋總價2.5%的中介傭金，占貸款金額0.3%的擔(dān)保費(不少于1400元)，3000元/筆的代辦過戶費，300元/筆的抵押登記費，300元/筆的評估費和200元/筆的公證費。以購買一套價值100萬元的房產(chǎn)，貸款60萬元為例，如果通過中介進行買賣，賣方要繳納2.5萬元的中介費，貸款則另需向個貸擔(dān)保公司繳納約3000元的服務(wù)費，如果再加上過戶費以及銀行評估費，花費將超3萬元。而如果繞過中介，直接到銀行辦理二手房業(yè)務(wù)，除了擔(dān)保費、過戶費等小頭外，能省下來的最大一筆費用就是中介傭金，實惠確實不小。

　　“確實省了不少心，既省時又省錢。”已經(jīng)享受過這一業(yè)務(wù)的房貸客戶在接受記者采訪時表示。