“2008年，中國房地產百強企業平均實現凈利潤8.17億元，同比增加8.32%。行業領先企業的凈利潤表現依然突出，2008年凈利潤超過10億元的企業有萬科、中海、保利、合生、龍湖、遠洋等17家，較2007年增加了兩家。”這是記者3月28日從“2009中國房地產百強研究”報告中獲悉的。

　　該報告由中國房地產業協會、國務院發展研究中心企業所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院四家機構共同主辦。報告顯示，市場份額方面，百強企業市場份額逆市擴大。2008年，全國商品房銷售額24071億元，同比下降19.47%。同期，百強企業的銷售額為5244億元，同比下降僅3.93%，高于行業水平15個百分點。伴隨全國商品房銷售總額的下降，百強企業2008年的市場份額達到21.79%，較上年同期增加3.35個百分點，實現過去5年來的最高水平。

　　與此同時，百強企業償債能力繼續提升，現金流量意外改善。2008年，百強企業的資產負債率從2007年的67.16%下降到65.15%，下滑2.01個百分點；扣除預收賬款后，百強企業的資產負債率進一步下降至47.15%，企業的長期償債能力繼續提升。現金流方面，受外部經營環境影響，企業現金流入減少，但因開發計劃調整等，購買經營所需商品、接受經營所需勞務等的現金流出也同樣減少，而且減少的幅度高于現金流入減少，使得經營活動產生的現金流量凈額變為負2.04億元，較上年增長7.54億元，經營現金流量凈額狀況改善明顯。

　　報告還顯示，百強企業資產增長質量更高，運營效率有所下降。2008年，百強企業的總資產規模均值為171.03億元，較2007年增長22.39%；凈資產均值69.88億元，同比增長39.55%，百強企業凈資產增長率首次超過總資產增長率。受資產增長快于收入增長的影響，百強企業2008年的總資產周轉率、流動資產周轉率雙雙出現下滑，總資產周轉率為0.35，同比下降25.53%；流動資產周轉率為0.46，同比下降20.69%。同期，存貨周轉率僅為0.44，同比下降了25.42%。