據(jù)DTZ戴德梁行中國區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮介紹，受益于適度寬松的信貸環(huán)境及逐步向好的住宅市場(chǎng)預(yù)售狀況，房地產(chǎn)行業(yè)從銀行系統(tǒng)獲得的信貸支持略有改善。2009年一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款增速同比增長(zhǎng)9%，結(jié)束了2008年以來逐季遞減的下滑趨勢(shì)，僅前三個(gè)月獲得的信貸支持總量就相當(dāng)于2008年全年資金總量的33%，發(fā)展商資金狀況略有好轉(zhuǎn)。但與人民幣信貸市場(chǎng)整體30%的同比增長(zhǎng)相比，一季度開發(fā)企業(yè)的貸款增速仍存在一定差距，說明銀行系統(tǒng)對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的信貸支持依然較為謹(jǐn)慎。

　　戴德梁行研究表明，樓市調(diào)整一年多后，現(xiàn)階段發(fā)展商更為注重自身資產(chǎn)負(fù)債水平的恢復(fù)，將有限的資金用在現(xiàn)有存量項(xiàng)目的建設(shè)上。2009年前3個(gè)月，信貸增長(zhǎng)帶動(dòng)住宅竣工增長(zhǎng)27%，同時(shí)土地開發(fā)面積相對(duì)于土地購置面積近三年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)凈增長(zhǎng)，庫存土地開始逐步去化。受制于前兩年的信貸緊縮及2007年的過度擴(kuò)張，預(yù)計(jì)2009年上半年發(fā)展商整體資金狀況仍處于較為緊張階段。一季度發(fā)展商購置土地及商品住宅新開工面積兩項(xiàng)指標(biāo)分別同比下滑40%和20%，延續(xù)2008年以來的持續(xù)下探走勢(shì)。

　　2007年四季度至2008年國內(nèi)住宅市場(chǎng)經(jīng)歷一年多調(diào)整，成交量大幅減少。但在政府宏觀救市措施以及較低利率水平的刺激下，2009年前3個(gè)月整體銷售狀況呈現(xiàn)逐月恢復(fù)態(tài)勢(shì)。一季度，個(gè)人按揭貸款總額達(dá)到984億元，同比增長(zhǎng)13.2%，是2008年二季度以來首次實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，此項(xiàng)指標(biāo)逐季下降的趨勢(shì)也得到扭轉(zhuǎn)。隨著購房者信心的逐步建立，一季度全國商品住宅銷售面積高達(dá)1.03億平方米，同比增長(zhǎng)8.7%，成交規(guī)模超出2006-2008年同期平均水平的12.6%，全國住宅市場(chǎng)成交恢復(fù)明顯。