“我要讓中小企業(yè)家?guī)е鴨柼杹恚瑤е�感嘆號走。”曾經(jīng)的胡潤中國富豪榜亞軍嚴介和近日亮相北京，并以華佗論箭組委會首席專家身份推廣將于本月底舉行的“中國企業(yè)領袖攜手新30年起航”活動。

　　在三年前陷入債務傳聞后，嚴介和于2007年7月離任太平洋建設集團董事局主席一職，如今他已經(jīng)將工作重心轉移至其所創(chuàng)辦的華佗商學院。多年的行業(yè)閱歷，讓他如何看待目前的房產(chǎn)市場呢？

　　在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時，嚴介和表示，近期“地王”頻出是“開發(fā)商出于自身目的的炒作，政府應該警惕因此而帶來的金融井噴”。

　　在嚴介和“唱冷”樓市的同時，開發(fā)商拿地的熱情卻在充分釋放。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅6月的第一個星期，全國20個重點城市共推出土地124宗，推出土地面積608萬平方米，成交173萬平方米，環(huán)比分別增加25%、25%和14%。同時，各大城市的一手房、二手房市場連連看漲。不少開發(fā)商和專家判斷，地產(chǎn)“牛市”回來了。

　　“這是房地產(chǎn)泡沫。”嚴介和明確表示，“樓市已經(jīng)明顯過剩。”他認為開發(fā)商啟動新項目的動力并不充足。地王、土地交易火熱等現(xiàn)象背后是開發(fā)商在利用國家信貸寬松的政策”套取銀行的錢”。

　　在樓市回暖和利潤壓力的雙重因素下，商業(yè)銀行對地產(chǎn)貸款的熱情日漸升溫；與此同時，上半年的銷售旺季讓開發(fā)商回籠了不少資金，國家也降低了房地產(chǎn)投資自有資金占比，開發(fā)商從銀行貸款的條件也進一步寬松。

　　嚴介和認為，寬松的信貸政策會讓開發(fā)商貸款買地的積極性越發(fā)高漲，但在巨大的空置率面前，國家要防止出現(xiàn) “金融井噴”，“金融井噴離我們越來越近了。”