地王頻現(xiàn)的中國樓市，土地交易仍舊熱火朝天。萬科董事長王石上周末卻高調(diào)表示“今后不做地王。”在樓市一片火紅的氣氛下，開發(fā)商和購房者對于“地王”的擔(dān)心，似乎暗示著房地產(chǎn)市場如影隨形的憂慮。

　　全國土地市場“7月流火”

　　雖然7月全國重點城市土地成交面積有所下降，但是土地溢價成交比例提高，地價繼續(xù)上升，顯示開發(fā)商拿地?zé)崆椴粶p。

　　中原地產(chǎn)土地月報顯示，7月，全國12個重點城市逾七成居住用地溢價成交，土地樓面均價為2030元/平方米，比前12個月的平均值高出了53%；其中居住用地4125元/平方米，比前12個月的均值高出了128%。截至7月底，全國12個重點城市土地流標(biāo)率為12%，與6月份持平，上海、廣州、深圳、杭州無居住用地流標(biāo)。

　　該研究報告認為，不同開發(fā)企業(yè)，拿地風(fēng)格也不同。北京、上海、杭州、重慶、深圳等市場相對活躍的大中城市，仍是各開發(fā)商爭奪的熱點。

　　萬科、萬達、華潤置地等企業(yè)偏向于選擇土地成本低、開發(fā)潛力大的二線城市作為新增土地重點；保利、金地、綠地、富力等開發(fā)企業(yè)，則青睞于將市場成熟的一線城市作為未來爭奪重點。

　　王石拋出“不做地王”言論

　　萬科集團董事長王石在上周末的2009江蘇企業(yè)家高層峰會上表示，在寬松貨幣的刺激下房價飛漲，但萬科絕對不做房地產(chǎn)價格的領(lǐng)跑者，今后不再做“地王”。

　　王石重申，今年上半年以來，隨著經(jīng)濟的復(fù)蘇，地王再次出現(xiàn)，房價也在飛速上漲，但今后萬科不再買地王。他說：“現(xiàn)在寬松的貨幣政策會刺激房地產(chǎn)發(fā)展，對房價上漲我們沒法掌握，但萬科絕對不做房地產(chǎn)價格的領(lǐng)跑者。”

　　雖然王石表示不做地王，但他對樓市發(fā)展前景仍相當(dāng)看好。“中國城市的人口地域分布是越來越向東部和東南部集中，將近一半的人口住在5%的國土面積上，土地價格一定是越來越高，住宅也只能建得越來越高，建筑成本相應(yīng)也會越來越高，這樣來看房價下來的可能性很小。”

　　SOHO中國董事長潘石屹此前就表示，不少開發(fā)商拿地并不是為了建房子，而是為了升值、為了上市，地王“曬太陽”現(xiàn)象是中國社會財富的最大浪費。“地王”不建房子，這是不負責(zé)任的，政府要對其進行懲罰。

　　香港恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗也認為，地王對很多人沒有好處，從香港以及東南亞地區(qū)國家的經(jīng)驗來說，“凡是買了地王的，大半都是后悔的，歷史都證明他們是傻瓜。”(王毅鵬)