8月18日，由地產(chǎn)中國網(wǎng)主辦的“地產(chǎn)中國新思維論壇”在京舉行，SOHO中國董事長潘石屹、華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)、中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌作為特邀嘉賓出席。任志強(qiáng)在此間接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，北京房價(jià)五年內(nèi)將進(jìn)入5萬元時(shí)代。

　　“錢松地緊”導(dǎo)致房價(jià)上漲

　　地王又回來了，房價(jià)又漲上來了。進(jìn)入2009年以來，在一些城市，樓市成交量的迅速恢復(fù)放大和房價(jià)反彈上漲的速度出乎人們的意料。有的城市房價(jià)甚至已經(jīng)超過了樓市最火爆的2007年時(shí)的水平。

　　國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局日前聯(lián)合公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，連續(xù)5個(gè)月保持上漲，且漲幅呈逐月擴(kuò)大趨勢(shì)。

　　在地王效應(yīng)拉動(dòng)下，北京高檔住宅每平方米的單價(jià)已經(jīng)進(jìn)入3萬元時(shí)代。目前上海樓市也是炙手可熱。據(jù)地產(chǎn)中國網(wǎng)調(diào)查，上海高檔住宅進(jìn)入到了5萬元時(shí)代，深圳是3.3萬元。據(jù)報(bào)道，最近上海某豪宅項(xiàng)目一天就賣了40億元。與豪宅熱銷相對(duì)照的是，北京城區(qū)5環(huán)內(nèi)已經(jīng)非常難覓單價(jià)萬元以下的房子。

　　任志強(qiáng)首先就此發(fā)表觀點(diǎn)，他說，豪宅單價(jià)3萬多或者5萬多，甚至10萬塊錢，和普通老百姓沒有關(guān)系，從1998年到現(xiàn)在，豪宅、高級(jí)公寓審批項(xiàng)目沒有超過5%。只占每年商品房供應(yīng)量的3%左右。

　　在房價(jià)到底有沒有漲問題上，潘石屹和任志強(qiáng)進(jìn)行了一番辯論。任志強(qiáng)援引國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分析說，房價(jià)其實(shí)并沒有漲，更沒有像媒體或者說社會(huì)上傳言的暴漲，還有將近一半的城市房價(jià)是下跌的。

　　而潘石屹表示，今年房價(jià)確實(shí)上漲得非常快。“我上個(gè)星期到上海去了一次，上海繁華地段的住宅價(jià)格都在6萬—10萬元／平方米之間。也就是我去的前幾天，星河灣銷售了40多個(gè)億。平均價(jià)格4.8萬元／平方米�熚恢眠�不是很好。”他說，房價(jià)上漲這么快，感覺這種上漲速度超過了最火爆的2007年。

　　為什么房價(jià)這么漲？他認(rèn)為有兩個(gè)原因：一是錢太多，實(shí)施寬松的貨幣政策，有4萬億的“救市計(jì)劃”，上半年又新增7萬多億的銀行貸款，同時(shí)銀行利率又很低；二是市場(chǎng)上房子的供應(yīng)少，直接的原因是土地的供應(yīng)量少。他舉例說，前三年，北京商品房土地供應(yīng)計(jì)劃都沒有完成。

　　顧云昌則表示，從統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看，房價(jià)走勢(shì)總體比較平穩(wěn)，但北京、上海等局部地區(qū)上半年房價(jià)確實(shí)上漲比較快。他認(rèn)為，討論中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不僅要討論結(jié)構(gòu)問題，也要討論總量問題，其次才是價(jià)格問題。

　　顧云昌說，除2008年外，中國的房價(jià)漲得比較快，是供求關(guān)系比較緊張。從2004年開始到2007年這4年，始終是供不應(yīng)求的。譬如，今年上半年竣工面積是銷售面積的0.54。

　　這是房價(jià)上漲的內(nèi)在原因。

　　另外，他認(rèn)為，“錢松地緊”也是導(dǎo)致房價(jià)上漲的一個(gè)重要原因。也就是銀根比較松，流動(dòng)性過多，這一點(diǎn)不僅體現(xiàn)在購房者方面，而且也體現(xiàn)在開發(fā)商方面，整個(gè)資金流動(dòng)是寬松的，甚至是過剩的；而相對(duì)于此，土地供應(yīng)量是緊張的，緊缺的，近幾年中國每年土地供應(yīng)量增長速度和房屋銷售增長速度是不匹配的，房屋銷售的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過土地供應(yīng)速度。

　　最糟糕的時(shí)候還沒到來

　　顧云昌指出，整體來看，當(dāng)前樓市是房產(chǎn)市場(chǎng)熱(需求旺盛)，地產(chǎn)市場(chǎng)涼(供應(yīng)不足)。他認(rèn)為，總體市場(chǎng)還要升溫，局部市場(chǎng)可能需要降。比如房價(jià)上漲很快的城市，再往上竄、再漲，大家可能都不歡迎。總這樣漲，又將出現(xiàn)泡沫。他說，既要看到局部的泡沫已經(jīng)產(chǎn)生，還要看到全國的樓市要保溫，升溫。這也是“保八”的需要。

　　任志強(qiáng)雖然列舉了一些數(shù)據(jù)表明房價(jià)沒有漲，但他表示，這些數(shù)據(jù)是一個(gè)指數(shù)的概念，從指數(shù)短期的波動(dòng)很難看出有大的漲幅，不過，如果放到一個(gè)相對(duì)較長的時(shí)間里，打個(gè)比方，拿去年12月份或者今年1月份最低的價(jià)格去比，這個(gè)時(shí)候是增長飛快的，那時(shí)候下降的指數(shù)可能是下降到了負(fù)7，從負(fù)7到正1，有8個(gè)點(diǎn)。這不是代表七八塊錢，不是一個(gè)概念。他認(rèn)為，平均房價(jià)也不可信，這就如同從來沒有人討論飛機(jī)票的均價(jià)，把頭等艙和普通艙平均一樣，沒有意義。

　　在此間接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)，任志強(qiáng)表示，政府管理樓市的方式不對(duì)。他對(duì)有關(guān)部門最近干預(yù)開發(fā)商捂盤行為表示質(zhì)疑。他認(rèn)為，目前樓市的主要問題是供給的問題，應(yīng)加大土地供應(yīng)。伴隨城市化的進(jìn)程，北京將突破3000萬人口，房價(jià)還得漲。

　　任志強(qiáng)說，在這種情況下，不會(huì)超過5年，北京房價(jià)就將會(huì)進(jìn)入5萬元時(shí)代。房子跟豬肉一樣，加大供應(yīng)量，開發(fā)商就不會(huì)捂盤。“房地產(chǎn)市場(chǎng)最糟糕的時(shí)候還沒來。”他說，最糟糕的時(shí)候是供求關(guān)系惡化，開發(fā)商最困難的時(shí)候也還沒過去，“大企業(yè)的資金問題解決了，不代表中小企業(yè)的資金都解決了。”

　　他說，按照有關(guān)部門的規(guī)劃，北京到2020年，人口是1800萬，實(shí)際上，加上流動(dòng)人口2008年就已經(jīng)超過2000萬人，規(guī)劃嚴(yán)重滯后。

　　顧云昌表示，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)要健康平穩(wěn)發(fā)展，應(yīng)該從供求上進(jìn)行調(diào)解，加大供應(yīng)量，平抑房價(jià)。包括增加投資，增加土地供應(yīng)量，盤活存量土地和存量房屋。“前幾年我們房價(jià)增長過快，是因?yàn)槲覀兒暧^經(jīng)濟(jì)政策各方面不支持供應(yīng)量的增長。現(xiàn)在我們恰恰不是收緊銀根，要放松，同時(shí)也要放松地根。前提是保護(hù)18億畝耕地。”在回答記者關(guān)于未來可能收緊銀根問題時(shí)，顧云昌說。