今年以來的房地產市場總的來說分為幾個發展階段，1月到4月上中旬的時候處于復蘇階段，4月下旬到6月則發展更為快速，尤其到了6月一些地方的銷售量和房價都漲得比較快。后來到8月，有關部門專門開過一些關于房地產市場形勢的研討會，不少與會者對房價上漲過快問題比較關注，覺得是不是應該要再出調控政策了，但我認為房地產在任何情況下面要穩定政策、穩定供應、穩定房價。

　　“拐點論”不成立

　　當時我之所以主張要穩定政策，是因為那個時候我們國內經濟的回暖還不夠，房地產市場的回暖基礎也還不穩。而且，上半年樓市回暖主要得益于政策的支持，主要表現在銷售量增加。但其他的一些指標，如土地的購置面積、房屋的新開工面積等都還在下降，這就表明房地產企業的信心還沒有完全建立，市場回暖還沒有體現在企業內動力上。

　　現在到了9月，大家又開始關注另外一個問題，近期一些主要城市的銷售量在下降，所以是不是進入了一個“拐點”。我認為這個觀點是不成立的。拐點不是看幾個城市的銷售量下降或者個別城市的房價回落，畢竟其他指標如開發投資等同比下降但環比在上升，而且即使是銷售量和房價，與去年同比也是上升的。所以不能因為這個市場一些正常的局部的變動，就來推出一些不準確的結論。從目前的中國經濟形勢來看，包括房地產的開發投資，都在向好的方向發展，但如何處理好當前的保增長和保民生的關系，以及如何處理好當前保增長、保穩定和今后中長期促進房地產市場健康發展，確實都是比較難的問題。

　　如何預測房地產業走向

　　由于房地產地域性的差異，還有一個地方政府如何根據當地的房地產市場來進行預測、來落實當地發展及當地房地產市場穩定的問題，我覺得這個問題日益顯出它的重要性。地方政府經過2007到2009年這么一個調控之后，已經逐漸具備了這種經驗和能力。就當前的房地產市場來說，我們的政府主管部門應該一起跟蹤市場的變化。

　　所以，在當前情況下，一定要加強對市場經濟規律和需求的研究，努力提高應對市場變化的能力。說實在的，對于房地產市場的預測是很難的，去年就很少有人預測到今年房地產市場回暖能實現得這么快。作為企業，要主動去應對市場，我覺得這一條是必須具備的。雖然整個宏觀市場很難預測，但是房地產市場有些需求情況的預測，我覺得企業是能做到的。

　　目前在預測房地產市場的時候，還有一個問題也是很客觀的問題，就是怎樣正確判斷城市化進程的問題。這個問題估計在“十二五”期間可能會作為推動我國經濟增長中的一個很重要的議題，因為城市化涉及到房地產的發展問題、城市與農村協調發展的問題。我們不少城市的常住人口和流動人口的差別很大，怎樣來預測住房的需求，這是一個很難的課題。但是我覺得作為政府要制定統一規劃或是年度計劃、要搞好普查，作為企業則要以市場原則和市場行為為主。（中國房地產業協會副會長兼秘書長 朱中一）