“我對房價的上漲感到驚訝，它已經產生泡沫了。現在全國的二三線城市還沒有，但是我非常擔心這種泡沫向二三線城市蔓延，這就非常像日本的泡沫經濟時代。”日前，萬科集團董事局主席王石在“2009復旦大學EMBA年會”上如是表示，“中國2009年一年投放了10萬億元貨幣，產生泡沫是必然的，因為房地產商品是非常特別的。不過中央要壓它也很容易，只是中央有這個決心壓嗎？它牽涉到多少個行業，牽涉到現在經濟還沒有穩定發展。這需要智慧來處理，而這個智慧在中南海。”

　　去年萬科降價了，而今年房價瘋漲。對此，王石則表示：“如果說去年萬科踏錯步了，那我非常高興踏錯。我寧肯慢半拍，而這半拍是為明年、后年準備的。”

　　王石繼而指出，在這個房價飆升時期，正是中國發展住宅產業化的機會。“搞住宅產業化、搞綠色建筑都是高成本，而正是在這個市場瘋漲的時候，發展商有錢，如果不在這個時候搞住宅產業化，那么機會就可能錯過了。所以，這時正是我們加速住宅產業化的機會。”

　　目前，萬科在上海的住宅產業化的建筑達到了50萬平方米，深圳有2萬平方米，而在北京、天津則是6萬平方米。“明年，北京會發生重點突破，北京市建委計劃明年試點住宅產業化50萬平方米。而萬科不僅在北京，明年在珠三角、天津、沈陽等至少15個城市開展住宅產業化。”王石指出。

　　王石表示，按照計劃，到2014年，萬科不再用傳統的施工方式進行施工，全部住宅產業化。“中國政府已經在哥本哈根會議上承諾到2020年減排至少40%-45%，預計政府將會采取一系列這方面的措施，而這無疑將促進行業住宅產業化的推進。而且在哥本哈根會議后，應該最遲在2011年住宅產業化規范也會出來。”王石指出，“中國的碳排放要減下來，我們的建筑行業要負的碳減排責任非常大。”

　　王石同時透露，萬科明年準備在深圳的大鵬灣的海島上進行一個度假村的開發，這個度假村百分之百的使用替代能源，主要是用海風發電，用潮汐發電。“我們不是把替代能源作為我們的產業發展，只是表明我們的姿態，表明我們在替代能源上的一種做法。”

　　而對于在發展住宅產業化中所要投入的研發費用與企業利潤的沖突問題，王石顯得相當自信。“一般來說研發費用應該占到營業額多少？2%或3%。我們按照2%來計算，萬科今年營業收入是600億元，所以這個擔心是沒有必要的。”