樓價是漲是跌?只有走到了那一步,才見分曉。

　　現在有人又拿樓價開賭。曾在2007年與經濟學家徐滇慶就深圳房價設下賭局并取勝后一戰成名的房地產評論人牛刀,這次叫板的是北京華遠集團總裁任志強。

　　2月21日,牛刀以《悲哀!開發商對2010房價全體誤判》為題發表博客,如果今年70個大中城市的房價漲幅超過5%,他就再也不談房價；倘若房價漲幅不足5%,則請任志強從此閉嘴。

　　日前,大炮任志強在博客上反駁房價年內回落的觀點,只會越來越高。他認為,從2003年開始,國務院的“國幾條”都出完了,而且調控的手段也非常雷同,并無新意。從時間上看,2009年的地產新政還是選擇在年末而非通常情況下的年初出臺,似乎也表明了今年不會再有樓市政策出臺。“今年房價同比漲幅至少達5%,凡是預測房價會跌的都是瞎說”。

　　無獨有偶,地產大佬王石對房價也持看漲態度,在他看來,未來三年的房價應該毫無疑問是繼續往高走,關鍵是,房價要漲的速度和老百姓的收入要同步,老百姓的每天收入也得增加,關鍵看它能不能匹配起來。

　　短期來看,房價二季度繼續上漲也將成為可能。參與督察的住建部專家委員會一位專家表示,預計從二季度開始房價還會呈現上漲。

　　廣州市社科院研究員彭澎則認為,政策拐點已經明顯,而市場拐點也已經接近,今年樓市的基本判斷是“前高后低”,由于中國的特定情況,估計在政府的調控之下,通貨膨脹預期可能管理得較好,前提是樓市和股市瘋漲受到抑制,實現軟著陸,如此市場可能在二三季度開始調整,調整幅度在10%左右,調整周期為一年。吳旦穎