作為內(nèi)地和香港上市房企中唯一一家凈現(xiàn)金流非負(fù)的公司，SOHO中國(guó)董事局主席潘石屹對(duì)于今年的發(fā)展自然底氣十足。“我不像萬(wàn)科的王石，為自己設(shè)定‘不拿地王’等條條框框，我覺(jué)得‘地王’是個(gè)模糊的概念，有總價(jià)地王、單價(jià)地王，各地還有各自的地王，一幅土地只要各方面條件合理，我就會(huì)考慮去拿。”

　　潘石屹向本報(bào)記者表示，風(fēng)險(xiǎn)大不大、合算不合算、自己有沒(méi)有實(shí)力去拿這個(gè)地才是主要考慮的，“如果價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)我的預(yù)期，不是地王我也不拿；要是我算下來(lái)比較劃算，地王我也要拿。”

　　事實(shí)上，潘石屹今年已經(jīng)為自己設(shè)立了主攻上海的目標(biāo)，“我們剛發(fā)布了年報(bào)，現(xiàn)金有120億元，另有200億元的銀行授信尚未動(dòng)用，今年的項(xiàng)目回款也會(huì)更多，所以考慮加大投資，其中上海的份額會(huì)超過(guò)50%。”他還透露，已經(jīng)與上海的靜安和長(zhǎng)寧兩區(qū)洽談，希望能在大虹橋板塊拿項(xiàng)目，并且今年仍把重點(diǎn)放在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，產(chǎn)品定位則是為廣大的中小企業(yè)服務(wù)。

　　去年8月，SOHO中國(guó)憑借從摩根斯坦利手中低價(jià)收購(gòu)“上海第一爛尾樓”東海廣場(chǎng)一期首度進(jìn)軍上海。潘石屹介紹，目前該項(xiàng)目的整體出租率已經(jīng)達(dá)到82.5%，銷售金額也累計(jì)約有15億元人民幣。然而，潘石屹對(duì)于樓市的整體評(píng)價(jià)仍然是有泡沫：“東海廣場(chǎng)的租金回報(bào)率約4%，不算太高，更重要的是目前樓市內(nèi)普遍售價(jià)貴、租金回報(bào)率卻很低，特別是住宅，這說(shuō)明是有泡沫的。”

　　潘石屹還指出，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)存在問(wèn)題的原因是集中了全社會(huì)大量的資金，“其他行業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)缺乏投資機(jī)會(huì)，許多企業(yè)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場(chǎng)，造成了今天土地和樓市的高價(jià)局面。我是支持限制開(kāi)發(fā)貸款的，今年已經(jīng)在收縮。另外，這次拿央企開(kāi)刀也有這方面考慮，央企搶‘地王’的最主要原因也是錢太多、資金成本相對(duì)于民企又低。不過(guò)，對(duì)于像得了癌癥的樓市來(lái)說(shuō)，限制央企只是‘化療’，‘殺死’78家，可是活下來(lái)的細(xì)胞可能更‘生猛’”。記者 李和裕