上周六，在清華大學經管學院舉辦的 “破解謎局：聚焦中國宏觀政策”論壇上，李稻葵、潘石屹、馬曉河、袁鋼明、雷鼎鳴等學界、地產界重磅人物開始集體思考樓市謎局破解之道。盡管各方分歧嚴重，但包括李稻葵、潘石屹等學界與地產界巨頭卻達成了“清華共識”：房價在一年后將開始調整。

　　聚焦一：房價能否出現下調

　　去年曾經準確預測中國經濟“V”型反轉的央行貨幣政策委員會委員、清華大學金融系主任李稻葵對本輪樓市調控信心爆滿。

　　李稻葵表示，“年輕人對于房價上漲的不滿從來沒有如此強烈過，決策者在樓市調控方面所表現出來的信號和承諾也從來沒有如此強烈，在12個月到18個月內，中國房地產市場會出現價格調整。”

　　持相似看法的還有香港科技大經濟系教授雷鼎鳴，“內地樓市差不多處于香港1997年的階段。1997年年底開始，香港房價從高峰開始慢慢下降。”

　　“一年后房價可能要調整，這個結論我同意。”SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示。不過，潘石屹認為，近期出臺的相關政策能夠精確地打擊投資性買房行為，未來成交量肯定降低，甚至會出現“退房潮”。不過，目前七成地產上市公司手里都握有百億元現金，開發商“太有錢了，開發商短期內主動降價的可能性不大”。

　　聚焦二：增供給還是調預期

　　潘石屹認為，目前樓市新政只是一個“創可貼”式的藥方，解決高房價的根本問題還是土地問題，“只有市場供應量大，才能把房價壓下去”。事實上，除了潘石屹外，不少經濟學家的樓市藥方中都將增加供給放在第一位。

　　對此，李稻葵并不認同，“房子和食品不一樣，除具有基本住房需求外，還具有投資和投機的需求，而投資和投機的需求是需要通過預期的管理加以控制的。”

　　聚焦三：經濟能否

　　擺脫對房地產依賴

　　“去年的經濟增長，基本是靠房地產等推動起來的。政策如何慢慢撤退，是非常難的。”在中國社科院經濟研究所研究員袁鋼明看來，隨著中國經濟強勢復蘇，中國經濟已經擺脫對房地產業的依賴。

　　袁鋼明表示，“如果采取控制房地產的措施，造成經濟下滑兩個百分點，經濟增速年底滑到10%也是可以接受的。把房價壓下來，讓經濟更加穩固、持續。”

　　國家發改委宏觀經濟研究院副院長馬曉河談了個人思考，“去年以來，中國經濟增長主要靠房地產、汽車等幾大塊拉動，今后時間里，中國的GDP(國內生產總值)增長還會有直接、間接需要房地產增長的狀況。所以，我們的目的不是要把房地產打到低谷，是要把‘癌癥腫瘤’摘掉。”(記者 邢飛)