據中國之聲《新聞晚高峰》(4月29日)17時04分報道，“國十條”頒布到今天(29日)屈指算來已經有13天了，13天來，關于中國樓市的未來，是一個太過敏銳的話題。因為中國樓市的未來，某種程度上，直接關系到中國都市新生代人群的未來。很簡單的道理，沒有房，哪有家？

　　今天(29日)，有這樣一條消息格外引人矚目：統計稱一線城市樓市成交量大幅下滑。消息說：根據中國指數研究院發布的最近一周房地產市場交易情況顯示，在調控政策影響下，一線城市市場觀望氣氛日益濃厚，杭州、深圳、北京等地上周房地產交易成交量環比不同程度下跌。但是與此同時，部分二線城市的交易仍然保持活躍。

　　一線城市樓市成交量大幅下滑 杭州環比跌73%

　　國務院樓市新政已經頒布十多天，一度人聲鼎沸的杭州各大房產中介門前逐漸變得門可羅雀，很難見到購房者的身影。科威國際不動產杭州湖墅店經理張偉麗告訴記者，店里最近的一次成交還是在新政頒布之前：

　　新政之后就沒有了，基本上都爆單了，前面談好的意向都不行了。

　　根據中國指數研究院的統計數據，最近一周，杭州房地產交易成交量環比下跌72.55%。購房者的駐足觀望使成交量大幅下跌，此外，許多新樓盤也紛紛推遲開盤時間，以觀望行情發展。位于杭州丁橋的冠宇雋園，原本計劃4月下旬開盤，新政后開盤時間一再推遲：

　　冠宇雋園工作人員：我們(開盤)時間待定，現在銀行的很多貸款政策都沒有明確。

　　雖然成交量下跌，但杭州的房價沒有出現明顯的下降。科威國際不動產張偉麗說，大多數房源不僅沒有跌，有的還在漲。

　　張偉麗：2009年，那么多人買進房子，都是高價位買的。你再叫他低價拋出，他不可能拋的。有一批人就把房子放起來，寧可拿來出租，所以我們現在的業務都在做租賃了。

　　深圳上周新房僅成交417套 環比大跌60%

　　根據深圳房地產信息網監測，上周4月19日至4月25日，深圳新房僅成交417套，環比大跌60%，但深圳樓市的成交均價卻環比增長12.3%。

　　深圳房地產信息網研究發展部吳上錦：這個主要是成交的結構性問題引起的，成交量最多的前10個樓盤中，有5個樓盤均價是超過3萬的，所以它對全市的整體的成交均價是有一個比較大的支撐。

　　深圳房地產業內人士告訴記者，目前開發商沒有面臨很大的動力和壓力降價，仍然有大部分開發商在觀望中。

　　業內人士：如果政策能夠遏制住銀行，那么無論是開發商還是投資客，面臨資金壓力的時候，房價必然會趨于合理。

　　部分二線城市房產交易活躍 哈爾濱房產交易額上揚

　　相比一線城市市場觀望氣氛日益濃厚，部分二線城市的交易仍然保持活躍。哈爾濱市民付先生在一周前看好一套70平米的二手住房，著急結婚的他當即決定購買。

　　付先生：還是決定要買，我們這種結婚買房的或者無房買房的肯定不會受政策的影響，怕以后房價再上漲。

　　和付先生一樣，一些打算購房的市民并沒有因政策出臺改變購房計劃。哈爾濱市房產交易額在本周呈不斷上揚的趨勢。

　　房產經紀分析師李士佳：新政出臺之后，目前對哈爾濱市場沒有產生影響，反而使房產交易額進行上漲，同期比上揚了20%左右。

　　目前哈爾濱市房屋價格仍能為廣大市民接受，也是市場交易活躍的重要原因。

　　哈爾濱90%以上都是改善住房環境，剛性需求比較大，近期價格走勢分析來看，均價6600元錢，上揚了50到100元左右，已達到6700元左右。

　　對于目前中國房地產這樣一個市場表現，一些購房者表示：數據讓我一頭霧水，為什么目前政策對撼動高房價看起來起效并不大？中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌在接受中央臺記者劉玉蕾采訪時分析說，交易量的下降在前，價格下跌在后，這很正常。

　　顧云昌：效果和泡沫成正比。凡是房價上漲在過快的城市，這些城市往往是炒樓者或投機需求者(占比)高的地方，(政策)效果越明顯。但在一些二線城市或中小城市，投機需求比例不高，房地產市場價格上漲也不是很快，當然政策不是針對他(這類城市)，反應比較慢一點，波動比較小一點。

　　泡沫多的地方、房價上漲過快的地方和投機系數高的地方，為什么這些城市的房價仍然沒有松動呢？新政出臺以后，大家有一個反應的過程。現在，買家、賣家都在觀望。由于2009年下半年至2010年一季度銷售不錯，賣家、開發商的資金鏈比較松，回收款很多。他們不可能在出了新政之后就降價。假如消費持續下降，或新樓盤賣不掉，會引起對開發商的壓力。這種情況下，可能有房價松動的可能。也就是說，交易量下降在前，房價松動在后。

　　北京市律師協會資深房地產律師秦兵也對此深信不疑，他認為房地產市場一定會回歸到普通中產階級能夠輕松擁有一套房子的水平。

　　秦兵：中國的房地產一定會回歸到非常理性的狀態，具體表現就是普通中產階級能夠非常輕松的擁有自己的住宅。按照這個基本原則，房價肯定會往下跌，而且會跌到我們目前大概想象不到的程度。其實，抑制房價上漲過快，只要抑住了，那就是(房價)下跌。