2010年5月19日，在鳳凰網財經頻道舉辦的“跨越5·19——中國資本市場展望暨下半年投資策略”論壇上，中國社科院經濟學家馬光遠著重對今年房地產調控政策提出了自己的觀點。

　　地產調控如半途而廢 報復性反彈將馬上來臨

　　馬光遠認為，中國經濟最大的問題或者說心腹大患就是房地產。如今的房地產已經導致目前的中國經濟完全成了一個股票、一個概念，房地產成了大盤藍籌；整個經濟呈現一個概念化，傳銷化，空閑化。大量的資源，無論是信貸資源、人力資源還是技術資源，所有都涌向了虛擬經濟這一塊。這樣不需要看太遠，只要看幾年內氣對中國經濟的長期影響也好，短期影響也好，都會很快的顯示出來，所以能夠對中國經濟造成毀滅性打擊的就是房地產。

　　而就目前全國的房屋價位來講，房地產還是一個暴利的行業，還是一個無底洞，仍然會源源不斷的把中國經濟所有的資源繼續向這個方面吸，整個經濟的空心化狀態還會繼續。所以今年國家出臺房地產調控，就是希望能在年內解決這個中國經濟的心腹大患。但我們也看到，目前出現的一些信號，一些信息，可能會動搖調控的決心。而此前房地產調控政策就因多種原因每每半途而廢，導致地產政策的公信力已經破產。所以對于管理層來講，應該給與人們正確的解讀，不要讓人們再來“猜政策”。

　　而從這次調控的力度和面臨的情況看，政府也是在積極的恢復民眾對地產政策的公信力。但如果說這次政策再因為出現一個小的波動，再出現一個經濟政策方面的搖擺，或者讓大家再失去信心，那么有人預計的那種報復性的反彈，甚至又一次的暴漲，將會很快的到來。

　　房價回到合理價位　資本才會投資實業

　　馬光遠認為，今年房地產的政策，無論是從力度而言還是持續性而言，都會繼續下去。在確保GDP增長8%的前提下，對經濟總體的增長影響不會太大。因為就目前來講，房地產單個行業對經濟的貢獻應該說不到1%，只有0.65%左右。

　　對于有人稱房地產行業的狀況還關聯到眾多其他相關行業，所以去對經濟的影響不能只看房地產本身。對此，馬光遠認為，相關行業不能算，因為很多行業都是相關聯的，不能說其他行業的發展好壞只房地產有關系。

　　“去年年底，我在浙江一帶做了一個調研，對象是一些民營企業家。我問他們愿意投什么，結果情況非常不樂觀，70%的人愿意投資房地產，而這個數字在世界上是絕對遙遙領先的，而愿意投資實業的人只有4.7%。”馬光遠最后表示，希望這次的房地產調控政策能在年內消除我們的心腹大患，讓房地產回到合理的價位，讓大家有能力，或者說有意愿投資實業。本報記者 王 崢