陳國強：不能把房產稅看成調控高房價殺手锏

　　在和訊網主辦的以房產稅為主題的論壇上，中國房地產學會副會長陳國強稱，他不認為房產稅會有明顯抑制高房價的效果，不能把房產稅看成調控高房價的殺手锏。也不應該對房產稅有不切實際的預期。房地產領域稅費改革應該是一項長期制度建設，而不是短期調控的政策工具。

　　陳國強稱，征收房產稅可以逼出一些存量房源，對抑制房價過快上漲、抑制投資性需求都會起到作用，但在房屋供不應求的情況下，房產稅是否有助于遏制房價上漲仍存在疑問。理由是：一是房產稅與信貸政策、土地政策及行政手段相比，明顯是一個長期性的政策手段。二是房產稅涉及面及影響范圍都很廣，對于投機、投資性需求和不合理的需求有很強的殺傷力。三是房產稅的開征會涉及到非常廣泛的人群，涉及利益關系的調整和財政的再分配，會影響到未來財富的再分配，特別是會對中產階層的財富狀況產生深刻影響。

　　“對于基本住房需求、首次購房和住房條件在當地平均水平范圍內的，我覺得應該考慮免征或者少征。”陳國強認為，房產稅的開征應該體現出差別化原則，不要因為房產稅的開征而加重普通家庭及在當地住房平均水平自住家庭的負擔。 記者王繼高