沉寂1年多后，廣州投資客躍躍欲試想重入樓市。記者昨日從滿堂紅、中原等地產中介機構獲悉，今年以來樓市轉好，租金回報率較好的小戶型，受到做生意者和職業投資客的留意。

　　從愛追漲到只看回報率

　　今年以來，廣州樓市成交轉好。有專家認為，此輪樓市轉好與此前不同，是由剛性需求置業的二手房市場開始帶動的。而近期，投資者也開始打破1年多來的沉寂，在這波行情中躍躍欲試。

　　來自中介公司的消息顯示，從二三月份開始，投資客的身影頻頻在一些熱點地段出現，目光主要放在那些中低總價、出租轉手都方便的小戶型上，期待通過中長線的投資獲得收益。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉透露，現在的投資客與以前的投資客心態已經發生了很大的變化。2006、2007年的時候，樓價處于上漲期，房價是“海鮮價”，一個星期就可以漲一次，只要有錢投資，無論在任何一個位置接手都有很大機會獲利，所以投資客“追漲”熱情高漲。

　　但現在的投資客，卻非常小心謹慎，對出租回報率十分看重。地產經紀反映，由于對市場行情知根知底，現在投資客愿意出手的還是那些比市場價略低的單位。有時為保證出租回報率，身家上千萬的投資客對總價只相差1～2萬元的物業也不愿意購買，精打細算的心態與自住客相比有過之而無不及，因此不會拉高樓價了。

　　小戶型成交比例驟增

　　滿堂紅的成交數據顯示，3月份，全市60平方米以下的小戶型成交比例達到22.7%，環比增加3.3個百分點，這在過去一年以來都是很少見到的情況。業內人士介紹，小戶型的成交比例驟然增加，主要是因為以中長線為目的的投資客看到樓市好轉紛紛出動，這在天河北、珠江新城等投資熱門地段表現尤為突出。

　　滿堂紅天河北中怡分店店長梁劍釗介紹，與過往大小戶型不拒、租值高低不限的闊綽出手相比，現在的投資客明顯謹慎好多，特別是一些總價不高、出租回報率在5%左右的小戶型尤其受歡迎，中長線投資的目的很明顯。

　　未大范圍刮“甩賣風”

　　廣州中原地產市場總監李粵湘表示，目前大部分的投資者都對后市有信心，并未趁著樓市轉好急著拋售，未大范圍刮起“甩賣風”。年后在番禺板塊，多了不少2007年才買入的盤源，業主多是港澳居民或外地投資者。其中部分是自住型買家，因需要資金周轉，不得不賣樓套現，由于急售，售價往往會低于當初的購入價。還有部分投資者是離場甩賣，他們虧本也能接受，最重要的是拿回資金。趁樓市回暖，樓價還沒大幅回調，再到別處投資置業。

　　不過，愿意虧本出售的業主不少，可真正成交的卻只有少部分。因為2007年左右買入的房子，仍雖然是低于購入價出售，但仍高于現時市場價或基本持平，吸引力不夠大。