預計能飆到9億 開發(fā)商買地再現(xiàn)瘋狂

　　2.9億元、5.4億元、6億元、6.18億元，在短短11天里，“北京廣渠門外10號地”上演暴漲2倍的瘋狂。作為該地塊競標信息實時發(fā)布網(wǎng)站，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站訪問量也隨著該地塊競標價的攀升陡增，昨天下午甚至一度出現(xiàn)短暫癱瘓。雖然北京樓市“小陽春”能否持續(xù)尚存爭議，不過，在更關鍵的土地市場，回暖氣息已經(jīng)撲面而來。

　　從2.9億拉到6.18億

　　“廣渠門外10號居住用地”位于朝陽區(qū)廣渠門外大街附近，大部分用于商業(yè)開發(fā)，部分用于配建廉租房。

　　雖然該地塊在去年年底就已進入上市行列，但在競價開始的前一天，因“項目原土地使用單位對項目現(xiàn)場管理不當”暫停出讓。直到今年5月7日，這塊位置頗好的地塊才正式掛牌。

　　據(jù)悉，該地塊起始價為2.9925億元，競價首日即收到兩份報價，這在今年實屬罕見，上周五更是一天里地價狂飆2億元，成為去年以來最受追捧的地塊之一。

　　據(jù)悉，該地塊競價截止期在本周四，隨著該日期的臨近，開發(fā)商再次大幅加價。市土地整理儲備中心的信息顯示，昨天上午10點47分，該地塊在第14次報價時給出了6億元的天價，下午4點50分的最后一次報價則達到6.18億元，超過起始價2倍。

　　預計最終9億成交

　　高報價與優(yōu)越的位置有關。業(yè)內(nèi)人士對北京晨報記者表示，由于該地塊位于廣渠門外大街附近、三環(huán)以內(nèi)，不少開發(fā)商對此都很關注。

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒表示，即使以目前6.18億元的報價，折合成樓面地價每平方米也只有8875多元。而目前該項目附近的商品房售價已經(jīng)達到每平方米2萬元，開發(fā)商仍有利潤空間。“根據(jù)這塊地的地理位置，它的樓面價格肯定會超過每平方米1萬元，也就意味著這塊地最終成交價將達到9億元左右。”

　　中小開發(fā)商最缺地

　　房地產(chǎn)企業(yè)今年以來獲取土地的數(shù)量和節(jié)奏呈下降和減緩趨勢。國土資源部公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國城市地價總體水平為每平方米3189元，較去年同期下降14.37個百分點。這是自2004年以來，全國地價首次出現(xiàn)季度下跌。不過，進入5月份土地市場開始回暖。

　　搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，5月份開始交易的地塊有14塊，再加上部分正在交易的地塊，5月份成交的土地應超過20塊。

　　2007年的地價狂飆曾經(jīng)導致去年的樓市低迷，不過，知名財經(jīng)評論人牛刀表示，目前缺地的主要還是中小開發(fā)商。由于目前入市地塊起步價比較低，雖然成交價往往是起步價的好幾倍，但最終價格并不高。晨報記者 邢飛