中國房地產(chǎn)測評中心近日發(fā)布的報(bào)告表明，我國房地產(chǎn)上市公司總體是健康的，而且正在穩(wěn)步發(fā)展。它表現(xiàn)為市場集中度有所提高，開發(fā)企業(yè)資金壓力逐步緩解，強(qiáng)和中抗風(fēng)險(xiǎn)層級的企業(yè)占總數(shù)的73.78%。

　　中國房地產(chǎn)測評中心是由中國房地產(chǎn)研究會(huì)，北京大學(xué)、易居研究院、中國企業(yè)評價(jià)協(xié)會(huì)、新浪網(wǎng)五家單位共同創(chuàng)建的專業(yè)測評機(jī)構(gòu)，他們的專業(yè)測評被稱為資本市場的一把尺子、上市公司的一面鏡子、金融機(jī)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)、政府機(jī)構(gòu)的參考。中國房地產(chǎn)上市公司測評報(bào)告的評價(jià)指標(biāo)分為規(guī)模實(shí)力、盈利能力、營運(yùn)能力、償債能力、成長能力五大類、十七項(xiàng)指標(biāo)。報(bào)告以2008年滬深上市的103家和大陸在港上市的28家企業(yè)為研究對象。數(shù)據(jù)來源包括上市公司發(fā)布的季報(bào)、年報(bào)數(shù)據(jù)和公告、CRIC企業(yè)數(shù)據(jù)庫、國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)等。此次發(fā)布的四個(gè)榜單是：2009年中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜、2009年中國房地產(chǎn)上市公司盈利能力榜、2009年中國房地產(chǎn)上市公司抗風(fēng)險(xiǎn)能力榜、2009年中國房地產(chǎn)上市公司成長能力榜。

　　今年中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜。第一名依然是萬科，然后是中國海外，雅居樂、廣州富力。雅居樂去年排第十名，今年提高到了第三名。瑞安地產(chǎn)去年排13名，今年排第6名。滬深兩地綜合實(shí)力二十強(qiáng)：萬科還是第一名，然后是保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)。20強(qiáng)中，位次不變、保持領(lǐng)導(dǎo)地位的有：萬科、中國海外、廣州富力和合生創(chuàng)展；位次前進(jìn)企業(yè)有：雅居樂、保利地產(chǎn)、瑞安房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)。新進(jìn)入20強(qiáng)的有：新世界中國、方興地產(chǎn)、金融街、萬通地產(chǎn)、華僑城。

　　測評表明，就2009年滬深兩地房地產(chǎn)上市公司的綜合實(shí)力而言，優(yōu)勢集聚型范圍的企業(yè)僅占測評公司總數(shù)的4.85%，一半以上的公司處于平穩(wěn)發(fā)展型范圍，還有8.74%的企業(yè)為“疑似”淘汰型。

　　優(yōu)勢集聚型企業(yè)優(yōu)勢明顯。這些企業(yè)資產(chǎn)總額均值達(dá)545.81億元、營業(yè)總收入均值達(dá)150.88億元和凈利潤均值達(dá)21.82億元水平，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他類型企業(yè)。其中“萬科、保利、招商、金地”四大公司，2009年第一季度全國范圍在售的樓盤達(dá)2626萬平方米，綜合實(shí)力非常強(qiáng)。

　　優(yōu)勢集聚型和部分平穩(wěn)發(fā)展型企業(yè)資金壓力緩解。根據(jù)存貨季度變化趨勢的數(shù)據(jù)，優(yōu)勢集聚型和部分平穩(wěn)發(fā)展型企業(yè)順應(yīng)市場環(huán)境變化的能力加強(qiáng)。在去年整體市場趨弱的背景下，存貨去化明顯，有效地緩解了存貨水平過高對企業(yè)資金鏈的壓力。

　　“疑似”淘汰型企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)舉步維艱。這些企業(yè)的資產(chǎn)總額、營業(yè)總收入和凈利潤三個(gè)指標(biāo)均值分別為7.3億元、0.34億元和-0.78億元，缺乏持續(xù)競爭優(yōu)勢。它們的現(xiàn)金流存在一定的問題，經(jīng)營活動(dòng)和投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額均值分別為-0.17億元和-0.28億元，顯示出企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)舉步維艱。

　　上市公司整體資產(chǎn)負(fù)債水平合理。2008年上市公司整體資產(chǎn)負(fù)債率均值達(dá)到56%，四類企業(yè)均值范圍為48%-62%，優(yōu)勢集聚型企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率處于行業(yè)平均水平之上。平穩(wěn)發(fā)展型企業(yè)表現(xiàn)差強(qiáng)人意。