春節(jié)過后，京城地產(chǎn)呈現(xiàn)“小陽春”走勢，樓市回暖跡象明顯。專業(yè)機構(gòu)近期調(diào)查顯示，成交火爆，除了自住、改善型需求外，還有相當(dāng)部分的投資需求。調(diào)查顯示，投資置業(yè)者涵蓋國內(nèi)與國際兩部分，其中前者是將房產(chǎn)作為長線投資，后者則受益于“限外令”的解禁。

　　數(shù)據(jù)顯示，一季度北京商品住宅成交量同比上漲54.6%。專業(yè)機構(gòu)調(diào)查顯示，投資需求涌現(xiàn)，成為樓市迅速回暖的堅強力量。其中，國內(nèi)投資客主要青睞那些硬件條件日益成熟、區(qū)域利好的新城區(qū)域，如順義新城第一區(qū)、亦莊林肯公園等均有不俗表現(xiàn)。海外投資者則更加青睞地段好、配套優(yōu)、品質(zhì)佳的高端物業(yè)，以期獲得良好的保值與增值回報。

　　如東二環(huán)富有濃郁人文氣息堪稱皇家宅邸的凱德·華璽、亞奧核心區(qū)域的盤古大觀、朝青板塊品質(zhì)卓越的星河灣等均是海外投資客追捧的對象。

　　對于樓市再度涌現(xiàn)投資潮，業(yè)內(nèi)人士分析認為，有別于炒房客的是當(dāng)前國內(nèi)投資群體，大都是逐步趨于理性的普通消費者，在有限的可投資渠道中，認為投資房地產(chǎn)的收益相對會比較穩(wěn)定。而在海外購房者的心目當(dāng)中，中國內(nèi)地的房地產(chǎn)市場是被長期看好的。他們普遍認為，中國房地產(chǎn)市場價格正在逐步趨于合理范疇，尤其是性價比較高的高端物業(yè)，與國際同類物業(yè)相比，仍會顯現(xiàn)出較大的優(yōu)勢。

　　一個時期以來，相對于低端住宅市場的火爆，高端物業(yè)的表現(xiàn)顯得有些低迷，尤其是3月份曝出的89個零成交樓盤大多為高檔公寓或別墅項目。

　　業(yè)內(nèi)專家介紹，受限于“限外令”，外籍人士在京購房比例一度由2005年的20%-30%降低至2007-2008年的2.1%。“限外令”的解禁，對于高端物業(yè)來說無疑是個福音，使被壓抑的外籍購買投資需求得以釋放。

　　據(jù)了解，自今年1月末“限外令”解禁后，高端住宅出現(xiàn)了一些利好態(tài)勢。北京盤古氏投資有限公司銷售相關(guān)負責(zé)人告訴記者，早在奧運期間就有不少外籍人士對其項目表示出強烈的購買意愿，但因其政策上的限制而無法實現(xiàn)購買愿望。“限外令”解禁后，僅在春節(jié)期間，京城最貴的公寓項目盤古大觀就認購了6套。認購金額高達4億元；5月1日，別墅項目譽天下迎來百位購房者，當(dāng)天意向購房者達30多位。而亞洲最大房企新加坡凱德置地旗下高端物業(yè)凱德·華璽皇家風(fēng)范的極品建筑和精裝品質(zhì)更是吸引了大量海外投資客的眼球，成交量也是節(jié)節(jié)攀升，銷售額數(shù)以億計，項目持續(xù)受到了來自世界各地買家的追捧。

　　據(jù)悉，北京最早的外銷房現(xiàn)身于1995年，其時，眾多外籍買家紛紛投資高端物業(yè)。業(yè)內(nèi)人士分析表示，高端物業(yè)，尤其地段優(yōu)勢明顯、配套完備、品質(zhì)上乘會受到外籍人士的青睞，這是因為，其品質(zhì)可以滿足外籍人士的基本居住需求，特別是隨著北京國際化大都市地位的確立，其國際化氛圍也愈發(fā)濃郁，更加彰顯高端物業(yè)的保值升值潛力。

　　資深海外置業(yè)專家提醒，買房置業(yè)要有大局觀念，要注重區(qū)域發(fā)展未來走勢。區(qū)域發(fā)展趨勢基本代表了樓市發(fā)展的趨勢。以北京東二環(huán)為例，其經(jīng)濟帶貫穿朝陽門，與長安街、建國門、CBD商圈比鄰，能源、建筑、煉油、船舶、保險、電力等央企及其他大型企業(yè)等的入駐，使得東二環(huán)的發(fā)展態(tài)勢十分強勁，其經(jīng)濟生產(chǎn)總量和公共影響力將為這里帶來巨大、持久的經(jīng)濟活力和投資空間，進而帶動區(qū)域內(nèi)的物業(yè)項目價格攀升，使投資置業(yè)的保值增值成為可能。