對(duì)于那些苦候了近兩年時(shí)間、意欲上市而不得其門而入的房企來(lái)說(shuō)，還有更大的利好消息：A股IPO關(guān)閘再開；妨礙內(nèi)地房企H股市場(chǎng)IPO的兩大核心難題也正在消除。“紅雙喜”終于臨門。

　　沉寂了一段時(shí)間的富力、首創(chuàng)等多家H股上市公司的回歸A股計(jì)劃；恒大、龍湖的香港上市希望，再次被提起。更有媒體報(bào)道，恒大希望成為市場(chǎng)回暖后赴港上市的“第一單”。

　　房企蠢蠢欲動(dòng)之時(shí)，市場(chǎng)又有了這樣的疑問(wèn)：本已火熱的一級(jí)土地市場(chǎng)，會(huì)否再掀起滔天巨浪，制造出一個(gè)個(gè)難以計(jì)算利潤(rùn)的新地王，由此再打開房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的“潘多拉之盒”？要知道，“全國(guó)99%的地王被上市或準(zhǔn)備上市房企所壟斷”；要知道，眾多房企欲IPO的2007、2008年，正是地王密集出現(xiàn)的時(shí)期；要知道，當(dāng)時(shí)就有員村地王是恒大為上市而競(jìng)拍的傳言；要知道，再提上市的龍湖地產(chǎn)，已準(zhǔn)備和萬(wàn)科角力重慶鴻恩寺“準(zhǔn)地王”。

　　苦候兩年，終迎“紅雙喜”

　　有人將2007年定位為“金融年”，很有道理。2007年，正是房企在證券市場(chǎng)上最風(fēng)光的時(shí)候。碧桂園、合景泰富、SOHU中國(guó)，一艘艘內(nèi)地房企巨艦，以勝利的姿態(tài)開進(jìn)了H股這汪洋的藍(lán)海。而更多的房企，為H股、A股的IPO做著各種各樣的準(zhǔn)備。以至于當(dāng)時(shí)媒體一見到房企老板，第一個(gè)問(wèn)題要么是“你們企業(yè)的上市準(zhǔn)備情況怎樣了”，要么是“你們公司有上市的計(jì)劃嗎”。

　　只是，2007年的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整，加上其后洶涌襲來(lái)的全球金融危機(jī)，延緩了所有企業(yè)的上市之路。及至去年9月，中國(guó)股市第七次IPO暫停，房企的A股上市之路暫被截?cái)唷Ｆ溟g，H股市場(chǎng)對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)股的估值已經(jīng)低于其凈值，房企難達(dá)到融資目的，眾多房企也只能暫停上市的夢(mèng)想。

　　經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的等待，徘徊在A股、H股門前的房企，終于又看到了大門敞開的希望。中國(guó)證監(jiān)會(huì)本月10日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步改革和完善新股發(fā)行體制的指導(dǎo)意見》，意味著暫停的新股發(fā)行正式重啟了。中國(guó)證監(jiān)會(huì)辦公廳副主任王建平關(guān)于“證監(jiān)會(huì)將根據(jù)所有申請(qǐng)上市的企業(yè)的申報(bào)資料來(lái)進(jìn)行考核，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)也一樣”的說(shuō)法，更打消了人們對(duì)于“此次IPO重啟，政府更多的是希望扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，因此對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的上市審批將比較嚴(yán)格”的疑慮。年初，上海綠地集團(tuán)開始大量的土地?cái)U(kuò)張；及后，富力地產(chǎn)在北京和廣州從化拿地，不能不說(shuō)和A股的重啟IPO無(wú)關(guān)。事實(shí)上，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，即使低調(diào)行事，2007年宣布進(jìn)入上市預(yù)備期的多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)，亦在做好新一輪的上市謀劃。

　　A股市場(chǎng)有利好消息，H股同樣如此。分析人士認(rèn)為，之前H股市場(chǎng)的IPO核心問(wèn)題為兩方面：一方面是投資者對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)股的接受程度不高，另一方面在于當(dāng)前H股市場(chǎng)對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)股的估值已經(jīng)低于其凈值。從目前來(lái)看，兩大核心問(wèn)題正在發(fā)生微妙的變化。今年1-6月，碧桂園、雅居樂(lè)、富力、合生股票的漲幅都超過(guò)一倍。股價(jià)為什么會(huì)上升？當(dāng)然是投資者的信心在不斷提升。受此影響，國(guó)際投行紛紛調(diào)高了內(nèi)地上市房企的評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)也不斷提高，估值低于凈值而難以達(dá)到融資目的的情況也發(fā)生改變。這種情況下，恒大、龍湖等房企的上市話題重提，就顯得更有意義。

　　榜樣影響，再刮“搶地潮”？

　　對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，上市房企的土地儲(chǔ)備情況，始終是影響其買不買、多少錢還會(huì)買的重要因素。因此，土地儲(chǔ)備越多，股票越會(huì)大幅上漲；土地儲(chǔ)備越多，越能得到投資者的信賴。當(dāng)初的富力地產(chǎn)如此，碧桂園也如此。

　　在榜樣的影響下，房企在上市前瘋狂拿地，大量增加土地儲(chǔ)備，就成了慣例。

　　那么在大量房企再度動(dòng)起IPO心思的當(dāng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)否出現(xiàn)更多的地王？看來(lái)很有可能。最新的個(gè)案是，萬(wàn)科近期覬覦的重慶“準(zhǔn)地王”鴻恩寺地塊，日前有了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，對(duì)手中就有近期再現(xiàn)上市傳言的金科、龍湖。

　　“對(duì)于恒大、綠地集團(tuán)這樣土地儲(chǔ)備超過(guò)4000萬(wàn)平方米的房企來(lái)說(shuō)，再增加土地儲(chǔ)備的可能性不大。”有證券人士分析指出，但對(duì)于那些土地儲(chǔ)備不多、或者儲(chǔ)備的土地質(zhì)量不高的房企來(lái)說(shuō)，欲想IPO，“在一級(jí)土地市場(chǎng)上攻城略地是必要的”。

　　今年以來(lái)，隨著銷售資金回籠的大幅增加、銀行信貸的放松，開發(fā)商對(duì)土地的渴求重新被激發(fā)。在開發(fā)商的激烈競(jìng)爭(zhēng)下，北京、杭州陸續(xù)出現(xiàn)了新地王，廣州也出現(xiàn)了樓面地價(jià)高達(dá)1.53萬(wàn)元/平方米的地王。眾多準(zhǔn)備上市房企再插上一腿，難說(shuō)不會(huì)再誕生更高的“天價(jià)”地王。