房地產(chǎn)企業(yè)最為擔(dān)心的事情似乎出現(xiàn)了些苗頭。昨日有消息稱(chēng)，多個(gè)渠道證實(shí)杭州各商業(yè)銀行已經(jīng)明確通報(bào)關(guān)于二套房貸的收緊口徑，購(gòu)買(mǎi)第二套商品房可以享受的首付兩成、利率七折的優(yōu)惠從本月初在杭州消失，調(diào)整為首付四成和利率1.1倍。

　　受此消息影響，昨日地產(chǎn)股整體暴跌3.17%，成為A股市場(chǎng)最弱勢(shì)的板塊。多位機(jī)構(gòu)人士在接受本報(bào)記者的采訪時(shí)表示，僅就杭州一地的二套房貸變動(dòng)還不足以判斷全國(guó)范圍內(nèi)的二手房貸將由此轉(zhuǎn)向，但如果對(duì)于二套房信貸這一塊出現(xiàn)全線的收緊且執(zhí)行力度較大的話，那么勢(shì)必會(huì)對(duì)地產(chǎn)業(yè)構(gòu)成明顯的打擊。

　　傳杭州二手房貸已經(jīng)收緊

　　據(jù)媒體報(bào)道，有關(guān)杭州收緊二套房貸的事情，已經(jīng)得到了杭州本地房地產(chǎn)企業(yè)和地產(chǎn)中介研究機(jī)構(gòu)的證實(shí)。據(jù)稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商目前沒(méi)有收到銀行文件性的通知，但是購(gòu)房者去銀行申請(qǐng)貸款確實(shí)已經(jīng)被告知二套房貸政策有變，基本上購(gòu)第二套房都需要支付四成首付，利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。這一變化應(yīng)該發(fā)生在本月初，據(jù)稱(chēng)6月底市場(chǎng)還普遍執(zhí)行著此前的優(yōu)惠政策。

　　另有地產(chǎn)中介人士表示，一些開(kāi)發(fā)商仍可以通過(guò)合作銀行申請(qǐng)到不同程度的優(yōu)惠，比如不執(zhí)行1.1倍的利率，而是只執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但一些明顯不符合改善型的二套房基本都是嚴(yán)格執(zhí)行收緊后的利率政策。

　　昨日本報(bào)記者專(zhuān)門(mén)連線多位機(jī)構(gòu)人士，其均認(rèn)為杭州已經(jīng)收緊二套房貸可信性較大。但截至發(fā)稿時(shí)止，杭州方面也未對(duì)此進(jìn)行公開(kāi)的回應(yīng)。

　　“實(shí)際上，有關(guān)限制第二套房信貸的事情自2007年底的時(shí)候就一直在推，比如二套房首付40%這樣的政策，只是這段時(shí)間大家都沒(méi)有嚴(yán)格地去執(zhí)行而已。”國(guó)金證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員曹旭特向本報(bào)記者表示，杭州此舉在某種程度上講只是開(kāi)始嚴(yán)格地執(zhí)行信貸政策而已。

　　不過(guò)，資本市場(chǎng)對(duì)于該事件的解讀頗為負(fù)面。W ind資訊顯示，昨日申萬(wàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊中僅有14只股票上漲，而多達(dá)81只股票下跌，成為市場(chǎng)中受損最大的板塊。而且，不少地產(chǎn)股呈現(xiàn)出了連續(xù)上漲之勢(shì)就此終結(jié)的跡象，短期趨勢(shì)線被有效擊穿。

　　最大威脅：正中投資需求命門(mén)

　　地產(chǎn)股昨日的表現(xiàn)并不奇怪，因?yàn)槭站o二套房貸的做法切中了地產(chǎn)業(yè)的命門(mén)——— 投資型需求。

　　據(jù)本報(bào)記者所了解，目前機(jī)構(gòu)對(duì)于房產(chǎn)需求有著這樣的共識(shí)：在年初至今的成交放量中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的消費(fèi)型需求基本已經(jīng)釋放完畢，未來(lái)可能支撐著市場(chǎng)的只是投資型需求，六月份成交量的暴跌就是證明。

　　國(guó)海證券房地產(chǎn)研究員趙鐸更是認(rèn)為，“其實(shí)消費(fèi)型需求的釋放在今年四月份左右的時(shí)候就已經(jīng)差不多了，理由是像深圳這樣經(jīng)濟(jì)未見(jiàn)明顯回暖的地區(qū)房?jī)r(jià)反倒是領(lǐng)漲全國(guó)，其背后肯定是投資需求在推動(dòng)。”

　　安邦資訊的分析師蘇晶認(rèn)為，該政策對(duì)于投資型需求有警示吹風(fēng)的作用，在一定程度上會(huì)抑制投資型需求擴(kuò)張。更有觀點(diǎn)認(rèn)為，該政策將直接導(dǎo)致杭州7月份的一手房銷(xiāo)售量相比5月的最高峰下降10%至20%。

　　收緊二套房貸尚未大范圍擴(kuò)散

　　另一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題在于杭州地區(qū)的做法會(huì)不會(huì)大范圍擴(kuò)散。“這意味著政策的變動(dòng)是隨

　　時(shí)的，政府不可能放任流動(dòng)性繼續(xù)擴(kuò)大以及房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，如果政策全面施行，行業(yè)調(diào)整必將再次來(lái)臨。”蘇晶認(rèn)為。

　　目前，多位機(jī)構(gòu)人士均表示目前沒(méi)有監(jiān)測(cè)到其他城市也在推行類(lèi)似的政策。“我覺(jué)得這可以被視為一種信號(hào)，但是還不能判斷信貸就此轉(zhuǎn)向，畢竟現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)還處于刺激期，沒(méi)有到擠泡沫的時(shí)候。”

　　此前，國(guó)投瑞銀基金的首席策略師綦縛鵬曾向記者表示，目前房地產(chǎn)投資回暖的趨勢(shì)基本確立，這也是地產(chǎn)股下半年的重要題材。不過(guò)如果投資型需求被抑制造成銷(xiāo)售不暢，也勢(shì)必會(huì)傳導(dǎo)至地產(chǎn)投資的削弱。

　　昨日，長(zhǎng)三角某地產(chǎn)公司的高管在接受本報(bào)記者時(shí)表示，房地產(chǎn)投資是一個(gè)周期比較長(zhǎng)的投資，如果開(kāi)始投資的話不太可能在很短的時(shí)間內(nèi)就立即停手。不過(guò)，該高管也表示其對(duì)該政策高度關(guān)注，如果信貸政策出現(xiàn)明顯變化，他們也會(huì)相應(yīng)地調(diào)整投資計(jì)劃。(劉昊)