隨著房地產市場的回暖，個人住房按揭貸款也大幅增長。央行的數據顯示，上半年全國個人住房按揭貸款增長4661.76億元，同比增幅超過150%。業內專家表示，房貸大幅攀升是房地產市場回暖、投機需求反彈的表現，要對投機需求有所控制不僅要在銀行按揭貸款管理方面下工夫，更應該在房地產的投資門檻、持有成本方面做文章。

　　上半年房貸猛增150%

　　央行的統計顯示，上半年新增量達到4661.76億元，同比增幅超過150%。房貸的發力主要在二季度。統計顯示前3月，住房按揭貸款新增量約1000億元，與去年同期基本持平，但在二季度由于房地產回暖、通脹預期不斷加大，房地產交易和房貸增速明顯擴大。

　　統計顯示，在17家全國性商業銀行中，除廣東發展銀行、興業銀行、渤海銀行新增個人住房按揭貸款同比略有回落外，其他14家商業銀行均有增長。其中，招商銀行、恒豐銀行、深圳發展銀行同比增幅均超過400%，四大國有銀行同比增幅均超過100%。

　　“在5、6月份的中長期貸款占比上升中，居民戶信貸起了至關重要的推動作用，而這主要受到房地產市場熱度持續提高的影響。”興業銀行資深經濟學家魯政委說。

　　房貸緊隨房市走

　　上半年，國內房地產市場一掃去年的陰霾。中國指數研究院的監測表明，上半年中國主要城市住宅市場強勁反彈，市場成交量基本恢復到2007年同期的水平。北京、天津、重慶、深圳、杭州等重點城市同比增幅接近或超過100%。

　　國家統計局日前公布的全國70個大中城市上半年房價數據，更是清晰地顯示了房價的反彈趨勢。從3月至6月，全國70個大中城市房屋售價環比分別上漲0.2%、0.4%、0.6%和0.8%。6月份，銷售價格環比上漲的城市已從3月的39個上升到67個。

　　“樓市的持續升溫，以及通脹預期的加碼，是導致二季度房地產交易反彈的主要原因，也是推動房貸猛增的原因。”建設銀行研究部高級研究員趙慶明說，不過，去年以來積累的自住房需求在今年集中爆發也是房市升溫的一個重要原因。

　　但是，進入二季度后，房市重新出現了“買漲不買跌”的趨勢，投資客又重新進場。業內人士表示，去年深圳的斷供潮就在眼前，應該對這些反彈的投資需求保持警惕。

　　警惕房貸風險

　　房貸的猛增已經引起監管部門的關注。銀監會主席劉明康日前在銀監會2009年第三次經濟金融形勢通報會上強調，要控制房地產貸款風險，嚴格執行“二套房”標準。

　　劉明康稱，嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對投資性住房要堅持首付高成數、利率嚴格風險定價和資信嚴格審查的原則，嚴格執行與借款人100%“面談”、“面簽”制度，采取切實有效措施防范假按揭、假首付現象的發生。

　　此前，銀監會已于近日下發了《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，要求各家銀行嚴格執行相關規定。工行、中行、建行等銀行均表示，正在制定相應的落實方案。

　　“要控制房貸風險首先在于要嚴格防范假按揭，警惕內外勾結的騙貸案件。目前已經暴露的違約事件顯示，絕大多數都是因為假按揭，真正因為房價波動造成的貸款損失極其少。畢竟二、三成的首付比例已經能夠抵御一定的房價波動。”趙慶明說。

　　有專家認為，要真正控制房貸風險，重點則在于控制日盛的房地產投機。“要控制投機需求功夫還要下在銀行之外，諸如采用對房地產投資設定居住年限等投資門檻，提高房地產持有成本等方式以抑制投機需求。”趙慶明說。

　　社科院金融所研究員易憲容也表示，公平公正的物業稅，一定會起到調節住房財產公平持有的作用，從而減少房地產過度投機與過度消費、遏制房價瘋漲。因此，政府要盡快推出公平公正的物業稅，以此來保證房地產市場持續穩定發展。