“在剛剛過(guò)去的第二季度，我們已經(jīng)能夠看見(jiàn)一些回暖跡象，”昨日，國(guó)際五大行之一的戴德梁行寫(xiě)字樓部董事楊達(dá)表示，“供大于求的激烈局面，短期內(nèi)仍無(wú)法改變，但是，本土企業(yè)的活躍，將對(duì)市場(chǎng)形成支撐。”

　　戴德梁行昨日的寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析報(bào)告中稱(chēng)，上海的寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)雖不如住宅市場(chǎng)火爆，但近幾個(gè)月的交易量，較年初增色不少。

　　據(jù)悉，目前上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)上已經(jīng)涌現(xiàn)不少整層成交案例。繼今年3月份，陸家嘴集團(tuán)買(mǎi)下浦項(xiàng)廣場(chǎng)之后，位于上海新閘路烏鎮(zhèn)路口的悅達(dá)黃浦河濱大廈，近日也被本地投資客以約2.19億元的總價(jià)整棟購(gòu)買(mǎi)。

　　“長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，買(mǎi)樓的花費(fèi)比租賃成本要低。”楊達(dá)說(shuō)。目前，市場(chǎng)中有意擴(kuò)大寫(xiě)字樓投資的買(mǎi)家，大多是本土企業(yè)，超過(guò)八成的買(mǎi)家，以自用為主。其中，青睞寫(xiě)字樓的本土買(mǎi)家中，以江浙一帶的企業(yè)為主，他們已入駐上海多年，有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，希望能夠在滬置業(yè)，擴(kuò)大投資。

　　事實(shí)上，自2008年下半年以來(lái)，金融危機(jī)對(duì)上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)造成了持續(xù)沖擊。私人以及機(jī)構(gòu)投資者的投資意愿，有所停頓，外資則降價(jià)拋售在滬高端物業(yè)。外資拋售，為本土企業(yè)進(jìn)入上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)提供了絕佳機(jī)會(huì)，目前有不少買(mǎi)家趁機(jī)吸納。

　　楊達(dá)表示，“本土企業(yè)，無(wú)需考慮匯率風(fēng)險(xiǎn)、持有周期等問(wèn)題，對(duì)于回報(bào)率也沒(méi)有很高的要求，只要價(jià)格合理，就可能考慮購(gòu)買(mǎi)。”

　　他認(rèn)為，目前一些凸顯的高空置率數(shù)據(jù)，并不能反映市場(chǎng)實(shí)際的去化情況。如南京西路CBD的空置率，只是因?yàn)橛行马?xiàng)目推盤(pán)上市才被推升至13%。在暫無(wú)新增供應(yīng)量的徐家匯、淮海路等地區(qū)，空置率依舊在低位持穩(wěn)。

　　在寫(xiě)字樓銷(xiāo)售市場(chǎng)有所起色時(shí)，租賃市場(chǎng)也有回暖態(tài)勢(shì)。上海浦東竹園地區(qū)的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓，自去年開(kāi)盤(pán)以來(lái)已租出80%的面積；浦東花木地區(qū)的一些樓盤(pán)，近期也有相當(dāng)可觀的看房量，意向租客大量涌現(xiàn)。