國土部公布的620個項目的地價房價調查數據顯示，北京21個被調查項目地價最高占房價的比例為51.36%，最低為14.33%，平均地價與房價的比例約為25%。近日，購房人、開發商、相關機構業內人士對此眾說紛紜，爭議較大。記者對此進行了采訪。綜合各方看法，防止房價跳躍式上漲，房價利益各方都應該采取相關措施以實現樓市平穩上升成了多數業內人士較為一致的看法。

　　-購房人

　　地價房價比低于25%被指暴利

　　多數購房人對國土部公布的該份調查數據，第一反應就是感慨“開發商的利潤太大了”，尤其是北京21個被調查樓盤中，地價房價比低于25%以下的項目如珠江奧古斯塔城邦、西苑好山居等13個樓盤，都被指“暴利樓盤”。

　　“調查表上清清楚楚地顯示，珠江奧古斯塔城邦當年拿地時，每平方米地價只有1720元，現在銷售均價卻達到了每平方米12000元，這里面的利潤可想而知。”買房人張先生表示，之前想到房地產是暴利，但是沒有想到是“這樣高的暴利”。

　　“西苑好山居，拿地地價6810元/平方米，售價卻高達45000元/平方米，土地成本僅占房價的15.13%。雖然說商品房是市場行為，但是房地產業如此高的利潤，有關管理方面是不是應該對這個行業的利潤限定個平均利潤率，以此調控日益高漲的房價？”購房人李先生等人建議。

　　-開發商

　　調查數據滯后

　　關鍵要約束土地開發時間

　　資深地產人士季滿如、陳順等業內人士則認為，國土部此次調查的包括北京21個項目在內的620個項目的地價房價比，除了能從中看出國土部和建設部在相互推托“房價因何上漲”的責任外，基本沒有什么現實意義，因為“地價是過去的，房價是現在的，不是一個時間段上的數據”。在他們看來，在房價長期看漲的前提下，對國土部而言，最重要的責任是要監管出讓出去的地塊按出讓時約定的時間、規劃條件如期形成銷售，防止延期開發，“坐地等漲”。

　　“包括北京21個樓盤在內的620個被調查樓盤，所采用的數據，地價基本都是2006年、2007年出讓時的樓面價，而房價基本都是兩三年后開盤銷售時的銷售均價。”中體產業副總裁陳順說。

　　陳順的看法得到了季滿如的認同。季滿如認為，從1990年至今，北京樓市的發展歷程表明，每次調整都是房價報復性上漲的基礎。這就使得很多開發商拿到土地后，尤其是以較低價格拿到土地后，不按照土地出讓標書上所寫的開發期限和規劃條件如期開發，“坐等”地價、房價上漲，以取得更大的利潤。“事實上，21個被調查的項目，基本都是拖延了兩年甚至三年才開盤銷售，而這延期的一年或者兩年中，房價就在上漲。”

　　-業內人士

　　防止房價暴漲

　　各利益主體都應承擔責任

　　京投銀泰董事長王灝等多家國有開發企業相關負責人表示，從趨勢看，北京、上海等一些城市——尤其是這些城市的特殊區域房價和國際大城市接軌是必然的，北京等樓市平穩上升是趨勢，因此，宏觀調控主要應該防止的是樓市出現前幾次調整中出現的“跳躍式上漲”，對此各利益主體都應承擔相應責任。

　　一位不愿意透露姓名的業內人士表示，房價并不是開發商一方能確定的，“開發商只是定價，但要真正形成價格卻是市場雙方定的，即買房人認可，房價才最終形成。”他還強調，商品房市場就由市場去決定一切，如果開發商定價高了，沒有買房人認可，就像2008年那樣自然，開發商就會降價。

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　　西二旗公共租賃房地塊樓面價2158元

　　本市首個獨立建設的公共租賃房用地將于8月17日掛牌上市。根據掛牌文件的要求，公共租賃房將參照經濟適用房戶型要求，以一居室、兩居室為主，戶型面積全在90平方米以下。另外，《北京市公共租賃房管理辦法》即將于本周公布，市民關心的出租對象、租金標準屆時便可揭曉。這是記者昨天從市土地儲備中心了解到的。

　　據介紹，在西二旗租賃房地塊推出之前，本市去年曾在朝陽區立水橋推出了3萬平方米公共租賃房，配建在商品房小區中。因此作為北京首個獨立建設的公共租賃房小區，西二旗租賃房項目總建筑面積接近5.1萬平方米，掛牌起始價格1.1億元，具體范圍是東至燕尚園居住小區，西至京包鐵路，南至安寧莊北路，北至智學苑居住小區，其原址為三元集團下屬華冠乳品公司的內部專用污水處理廠。相比其他的政策房項目，西二旗公共租賃房的交通優勢明顯，與地鐵13號線西二旗站之間的距離僅有700米。

　　昨天的西二旗租賃房地塊掛牌文件還顯示，公共租賃房小區開發建設期限為3年，建成后，市建委將以5700元/平方米的價格回購，而與其相鄰的美和園限價房是在兩年前推出的，當時制定的銷售限價為6600元/平方米。“回購價格與銷售價格之間的差距會成為影響企業拿地開發的潛在因素。”部分業內人士表示，即使按照1.1億元的掛牌起始價計算，西二旗項目的樓面地價達到2158元/平方米，約占房屋回購價的37.9%，在價格封頂的約束下，企業開發的利潤空間甚至不如限價房。

　　那么，未來什么樣的人可以租住公共租賃房？對此，市住保辦有關負責人介紹，公共租賃房目前供應對象已基本確定為中低收入住房困難家庭，包括已通過經濟適用房、限價房資格審核，尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭。公共租賃房面對的人群是“夾心層”，其中也包括剛畢業的大學生和外來務工人員。(余美英)