前不久，位于上海新閘路烏鎮(zhèn)路口的悅達(dá)黃浦河濱大廈被本地投資客以約2.19億元的總價整棟購買。

　　“本土企業(yè)一旦有了資金以后，便愿意出手買樓，長遠(yuǎn)來說買樓的花費(fèi)比租賃成本要低。 ”戴德梁行寫字樓部董事楊達(dá)分析，“中資企業(yè)的活躍將對寫字樓市場形成支撐。 ”

　　中企大手筆買進(jìn)

　　盡管寫字樓買賣雖不如住宅市場火爆，但近幾個月成交量比起年初卻也增色不少。據(jù)悉，自今年3月份陸家嘴集團(tuán)購買浦項廣場后，至今市場上已經(jīng)涌現(xiàn)了不少寫字樓整層成交。

　　金融危機(jī)對房地產(chǎn)投資市場造成了較大的沖擊，私人以及機(jī)構(gòu)投資者的投資意愿有所停頓，一些外資開始降價拋售在滬高端物業(yè)，這反而成為了內(nèi)資進(jìn)入上海寫字樓市場的好機(jī)會，目前正有不少買家趁機(jī)在上海吸納寫字樓物業(yè)。 “其實外資企業(yè)在中國本來也很少買寫字樓自用，畢竟不是在本土，”楊達(dá)坦言，“而本土企業(yè)則無需考慮匯率風(fēng)險、持有周期等問題，對于回報率也沒有很高的要求，只要價格合理，就可能考慮購買。 ”

　　從身份來看，這些中資買家主要以江浙一帶的企業(yè)為主，他們已經(jīng)入駐上海多年，有一定的基礎(chǔ)，希望能夠在上海置業(yè)，擴(kuò)大投資。

　　供應(yīng)保持三年高位

　　然而，市場的活躍雖然推高并使入住率保持穩(wěn)定，卻很難再為租金水平推波助瀾。戴德梁行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年上海甲級辦公樓的總供給量約100萬平方米，該數(shù)據(jù)是2005-2007年年均供給量的2-3倍，2009年的上海寫字樓新增供應(yīng)預(yù)計將超過70萬平方米，包括靜安寺的會德豐廣場、陸家嘴的上海國金中心、南京路上的恒基項目等，持續(xù)的高供應(yīng)量將會增加市場修復(fù)供應(yīng)過剩現(xiàn)況的難度。直至2012年，上海每年的寫字樓新增供應(yīng)量都在60萬-80萬平方米的高位。

　　楊達(dá)預(yù)測，寫字樓的租金仍會在低位徘徊相當(dāng)一段時間，從而影響寫字樓市場的租客格局。 “一旦租金上揚(yáng)，外資會重新占據(jù)很大比例，”楊稱，“如今次中心的寫字樓也已經(jīng)具備很高的品質(zhì)，當(dāng)核心CBD不再具備價格吸引力的時候，一些中小民營企業(yè)會選擇外遷。 ” (黃樂)