“還是樓市比較穩(wěn)。”近期大盤震蕩，資深股民龔先生對自己當(dāng)初 “棄股入房”的決定頗為得意。今年4月，他“果斷地”從股市撤出，投身北京二手房市場，并小賺一筆。

　　根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中大恒基的數(shù)據(jù)，從去年8月到今年7月，北京市的二手房成交均價上漲了23.16%。同期，股市則從2727.58點，經(jīng)歷“U”型走勢后“跌跌撞撞”地漲至3260.69點。

　　中大恒基市場部經(jīng)理張大偉表示，算上二手房投資可以獲取銀行貸款的因素，一年來，二手房投資的收益率高于股市收益。

　　張大偉表示，投入樓市的資金中，平均有70%為銀行貸款，僅有30%為自有資金，由此計算，一年來投資二手房的平均利潤率可達(dá)77%。而在亞運村、石景山等熱點區(qū)域，收益可能更高。

　　龔先生向記者表示，今年4月，雖然股指已在上調(diào)，但樓市的回暖速度顯然更快，他將股市中的近半資金撤出，并從銀行獲得貸款，一并投入房地產(chǎn)市場，剛開始用于購買新房，現(xiàn)在則轉(zhuǎn)攻二手房，“最近二手房漲得太快了，而且容易出手。”

　　根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月份北京市12個區(qū)縣的二手房均價已達(dá)10280元/平方米，環(huán)比增長3%，首次突破萬元。另據(jù)我愛我家的統(tǒng)計，城八區(qū)的二手房均價更是高達(dá)13341元/平方米。

　　昨日，來自鏈家地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)顯示，8月1日至12日，北京市熱點區(qū)域的二手房價均超過12000元/平方米。其中，亞運村區(qū)域的均價達(dá)14500元/平方米，環(huán)比增長7.4%；石景山區(qū)域的二手房價增幅則也達(dá)到7%。

　　與此同時，租金的升幅卻很有限。來自北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京市的租賃均價為2509元/套/月，環(huán)比6月的2349元/套/月，升幅不到7%。

　　張大偉表示，受投資投機者的推動，北京二手房市場的泡沫化已經(jīng)十分嚴(yán)重。目前流動性依然非常大，在寬裕的貨幣政策下，二手房價還有15%的上漲空間。

　　他表示，8月份的二手房成交仍可能破紀(jì)錄，直到今年第三季度后，“價漲量跌”的拐點才可能出現(xiàn)。