不夸張地說，資金就是房地產企業的命脈，而股市為其提供最便捷的融資平臺。因此，兩個月的時間內多達30多家房地產企業積極籌備上市的情形便不難理解。

　　專家指出，監管偏松強化了上市房企“低風險、高回報”的心理預期。那么，這些企業的股市之路會否順利？巨額融資又會對房地產行業的發展帶來何種影響？

　　上市=吸金？

　　IPO重啟的消息無異于運動場上一聲槍響，眾多房地產企業應聲而動。

　　6月5日證監會宣布A股IPO重啟后，包括南國置業、中信地產、寶龍集團在內的30余家房地產企業都在積極進行A股或H股的上市計劃。已經進入A股申報程序的有4家，1家已經通過證監會發審委的審核。

　　“對房地產企業而言，積極進入股市是明智的做法。”中央財經大學經濟學院副教授秦熠群向《中國產經新聞》記者指出，股市最重要的功能就是融資，股市可以在最短時間內集聚資產去開發項目。

　　不過，與充裕的資金供應相伴的是相對嚴格的監管，這些企業能否經受監管的考驗？

　　秦熠群教授指出，企業進入股市接受嚴格監管，是有利于公司的發展的。很多公司出現問題大多是財務問題，接受嚴格的監管能很好地變成對公司有利的措施，促使公司良性發展。

　　“中國股市的退市機制本身不太健全，企業面臨的風險較小。”中博實業發展總公司陳玉春與秦熠群的觀點不盡相同，他向《中國產經新聞》記者表示，正是較大的利好和相對小的風險刺激了這些企業蜂擁上市的欲望。

　　中央財經大學金融學院李德峰教授也向《中國產經新聞》記者表示，機會成本較低讓企業很少考慮上市風險：“雖然要接受監管，但是房地產的監管存在很大漏洞，使得企業有機可乘。”

　　沒有觸及行業根本

　　從目前募集的額度看，如果這30余家房地產企業首發成功，資金總規模將超過1000億元。

　　李德峰教授指出，雖然資金規模高達千億，但對房地產行業的根本發展并無太大影響。“有可能新上市的企業資金充足之后，搶地哄抬地價導致房價上漲；也有可能這些企業資金充裕建設更多房子，房源充足有利于市場穩定。但實際上，這些都不足以從根本上影響房地產市場，足以影響房地產市場的主要還是看政府的政策。個人觀點，房地產市場能否健康發展取決于政府明確的房地產政策，是要老百姓住上房子還是要GDP增長。”

　　千億巨資雖然對房地產行業影響不大，但對于股市的影響卻不能讓人掉以輕心。

　　“市場上的資金本來就不充裕，如果這1000多億全部增發成功的話，這個規模是很恐怖的。”陳玉春指出，可能對股指的打壓非常厲害，因為這是一種信心上和實際上的打壓。會打擊大家的投資信心，進而迫使大家減少甚至不再投資。對整個股票市場的操作會有一個不太好的影響。從中短期來看，會對股市形成一個利空。因為下半年的貸款數目和貨幣投放量是低于上半年的，這樣的話，無形中很多人就會把證券市場或是金融市場的資金略微抽走一部分。

　　后市可期？

　　房地產市場泡沫的存在，基本上是一個沒有爭議的問題。而即使千億資金募集成功，也尚不能觸及房地產行業發展的根本，因此，房地產行業的發展走向如何，業界分歧仍然很大。

　　雖然長遠來看，上市公司的股市表現要以行業的發展為依托，但兩者卻并不是完全吻合的。對于地產股的后市表現，專家則多持樂觀的態度。

　　陳玉春預測，地產股將短期震蕩回調。要看回調的幅度，還要看整個大盤能否吸引更多的資金來關注股市。如果市場給予更高的預期，股票還是有一定的上升空間的。“股票價格跟房地產現行價格不一定是順勢的，不一定是房產價格上漲股價就漲，房產價格下降股價就下降。它們是兩個市場。但是，只有股票漲上來之后，房產的業績才會好起來。”

　　秦熠群教授也比較看好地產股。他分析指出，第一，不管是地產股，還是金融股，都要依賴宏觀經濟面，如果宏觀經濟能夠走好，那就有不錯的走勢。地產股服從于整個經濟面。第二，對于房價要區別對待。一線城市和二線城市走勢是不一致的。在戶籍制度不改革的情況下，很多人愿意流向大城市，房屋需求大，而小城市沒有外在需求。此外，房地產的發展是中國經濟增長重要的一環。

　　李德峰教授則認為，地產股的表現取決于市場的業績，而業績取決于房地產市場的發展，整個房地產市場的發展取決于房地產政策，最根本的還是取決于政府。