市場(chǎng)復(fù)蘇 中期盈利改善 現(xiàn)金流充裕

　　上市房企中期凈利潤(rùn)131.46億元，同比增13.57%，二季凈賺95.26億元，環(huán)比增163.12%。同時(shí)，現(xiàn)金明顯好轉(zhuǎn)，但仍不忘在股市大規(guī)模圈錢(qián)。

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，兩市以房地產(chǎn)為主業(yè)的公司有106家，上半年累計(jì)凈利潤(rùn)131.46億元，同比增長(zhǎng)13.57%。其中，實(shí)現(xiàn)盈利的公司達(dá)88家，占比83%。業(yè)績(jī)保持正增長(zhǎng)的55家，占比51.88%，其中，華業(yè)地產(chǎn)、深長(zhǎng)城等13家公司漲幅超過(guò)100%。龍頭公司中，萬(wàn)科A凈利潤(rùn)25.24億元，增長(zhǎng)22.48%；保利地產(chǎn)業(yè)績(jī)?yōu)?3.96億元，增35.01%，招商地產(chǎn)更是增長(zhǎng)了122.58%。業(yè)績(jī)同比出現(xiàn)虧損的只有15家。

　　而從二季度環(huán)比看，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)明顯改善，106家公司二季度累計(jì)凈利潤(rùn)95.26億元，比一季度增長(zhǎng)了163.12%。其中，萬(wàn)科A凈利潤(rùn)由一季度的7.69億元增長(zhǎng)到二季度17.56億元，增幅達(dá)到128.35%。另外，13家公司二季度業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。

　　上市房企盈利能力環(huán)比大幅增強(qiáng)得益于行業(yè)市場(chǎng)的大逆轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)全國(guó)樓市由低谷迅速?zèng)_到高峰，1~6月，全國(guó)商品房銷售面積34109萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.7%，商品房銷售額15800億元，同比增長(zhǎng)53.0%。

　　下半年融資或更多

　　在信貸放量和銷售旺盛的刺激下，上市房企現(xiàn)金流得到逐步改善。以龍頭萬(wàn)科A為例，該公司上半年現(xiàn)金凈流量達(dá)69.02億元，而今年初只有29.32億元。該公司期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額268.80億元，同樣好于去年同期的153.70億元。保利地產(chǎn)報(bào)告期末現(xiàn)金余額高達(dá)91.40億元，同比增長(zhǎng)了152.63%。

　　雖然現(xiàn)金流出現(xiàn)改善，但仍然不忘記大幅再融資。據(jù)本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，8月份，10家上市房企累計(jì)融資247.4億元，占同期A股總?cè)谫Y額的31.08%。而龍頭老大萬(wàn)科A擬募集資金凈額112億元。業(yè)內(nèi)人士指出，在下半年信貸規(guī)模鐵定收窄的情況下，將會(huì)有更多的上市房企發(fā)布再融資方案。（張忠安）