面對平均房價已經超過每平方米16000元的北京樓市，中小投資型買家已經開始審慎對待。“目前在北京投資一套相對不錯的住宅，基本上要花掉兩百萬。而兩百萬在二三線城市可以買兩套甚至三套高檔住宅。”對于王先生這樣的中小投資者來說，“北京樓市已經不是他們可以玩轉的了。”據了解，有不少像王先生這樣的中小投資者在北京高房價的擠壓下已經將目光投向了具有獨特資源優勢的二三線城市。其中，海南成為不少投資人新的目標。

　　●高房價導致投資需求外流

　　對于中小房產投資人來說，目前在北京投資房產獲利的難度已經變得越來越大。有多年房產投資經驗的王先生分析，首先，是由于今年以來北京房價上漲幅度較大，房價已經創出了新高，買房人和投資人都對高房價產生了謹慎心理。其次，房價的過快上升有透支未來增值潛力之嫌。現在北京投資一套位置和品質相對較好的房產少說也要兩百萬元左右，這樣的總價再大幅升值的相對較大。但如果將目光投向二三線城市，便會發現更多的投資機會。尤其是具有獨特資源優勢的城市，房價還有較大的升值潛力。據了解，像王先生這樣準備轉向二三線城市投資人越來越多。目前王先生已經將投資目標鎖定在海南，他認為特有的自然優勢是房產增值的堅實基礎。

　　●中小投資者轉戰二三線城市

　　據王先生介紹，他現在已經將投資目標鎖定在位于海口濱海大道北側新港片區一個百萬平方米的綜合社區——海口·外灘中心。該項目目前帶精裝修均價12000元每平方米，戶型為70至120平方米。在北京買一套房的錢可以在這里買兩套，更重要的是這個項目位于海口的核心位置，北眺海甸島，西鄰標志性建筑——世紀大橋。而且該項目是一個集商業、酒店、寫字樓和住宅于一體的大型綜合體。項目占地面積約340畝，總建筑面積約100萬平方米，總投資規模150億。規劃建設海景國際藝術豪宅、精品酒店及超高層星級酒店、濱海精品商業廊、尖端高科技智能綠色環保寫字樓、上海外灘國際商業會所、超大型國際時尚MALL、游艇碼頭、游艇俱樂部、時尚娛樂中心。

　　另外，海南的經濟增長前景和潛力也越來越被人們所看好。據中國指數研究院副院長陳晟介紹，海南省處于華南經濟開發帶前沿位置，毗鄰港澳臺東南亞，是我國連接大陸和東南亞的重要紐帶，是中國最大的經濟特區和國際自由貿易島。海口作為海南省經濟、政治、文化中心，正逐漸成為新興的世界級城市、中國經濟新的對外龍頭。位居世界金色緯度帶的區位優勢，加上珠三角城市群的發展依托，海口市擁有建設宜居綠色生態城市的絕佳資源，而且城市目前正處于城市化進程加快階段，房地產投資逐年提高，房價與居民收入水平仍具有較大的提升彈性。在著力打造現代化國際城市的發展思路下，海口速度逐漸成為熱點區域發展的代言。在海南新的發展戰略中，海口建設是發展條件相對成熟，同時又能對區域經濟發展形成巨大拉動力的最佳突破點，它不僅是海南發展國際自由貿易的主會場，也是海南拓展生態宜居城市的發展標桿，它在國際化建設思維、價值導入、城市推廣方面都得到了各級政府的大力支持。配合開放的國際自由貿易模式，構建起堅實的產業基礎。海岸經濟特有的人口聚集效應使海南海口的城市發展與產業崛起同樣迅速，區域樓市將迎來前所未有的發展機遇。

　　●中小投資者偏愛二三城市中心物業

　　頗有房產投資經驗的王先生告訴記者，投資房產就要選擇市中心的物業，也許價格會相對較高，但升值會比較有保障。一般而言，作為資金、商業、人流匯聚之地的城市中心區域，樓市價值將表現出較城市整體狀況更強勁的走勢。2008年，上海市中心樓盤價格與城市整體均價的比值達到6.1，而作為海口中心城區項目的“海口外灘中心”價格與整體均價比值僅為2.5，隨著海口經濟的發展和區域的成熟，作為海口城市開發建設的重中之重，受核心稀缺地段、一流海景與便捷的城市交通等核心要素支撐，“海口外灘中心”將日益凸顯其中心城區稀缺優勢所隱藏的巨大升值潛力。

　　在北京，上海，深圳今年以來房價大幅走高之時，很多二線省會級城市房價并沒有出現大幅上升。以海口為例，從國家統計局海口調查隊獲悉，在全國房價都紛紛開始上漲之際，海口房價從4月開始呈現止跌回升態勢，今年上半年，新建商品房同比上漲0.6%，預計今年全年房價同比增幅在2%左右。21世紀不動產的置業專家認為，二三線城市的房價往往會滯后于一線城市。當一線城市房價已經啟動三個月后，二線城市才會啟動，三線城市則可以到半年后才能啟動。因此，現在下手投資具有獨特資源優勢的省會級城市房產也許是個不錯的選擇。

　　●海南樓盤扎堆秋展

　　今天開幕的秋季房展會，外地樓盤所占比例可以說創歷年來的新高，達到四成。其中，海南樓盤達到了19個，超過了北京周邊的河北和天津樓盤數量。成為本次房展會上參展樓盤最多的省份。

　　隨著北京天氣轉冷，海南旅游進入了一年中的旺季，樓市也隨之熱度上升。從每年的秋季開始便會有大批的候鳥型業主飛到海南來“貓冬”，海南已經成為北方人衷情的度假和養老“勝地”。在本次房展會上，海南三亞樓盤達到10個，海口樓盤4個，瓊海3個，陵水2個。其中，多數都具有海景資源。而且不乏上市房地產企業開發的大型社區，如香港上市公司雅居樂在陵水開發的清水灣便是一個總占地面積達2萬畝的超級大盤，海口外灘中心則是由另一家香港上市公司——上置集團有限公司開發的百萬平方米綜合社區。上置集團為中國房地產開發企業500強第19位，在上海、沈陽、無錫、長春、海口等城市成功運作多個大型地產項目，具備成熟的大型地產項目運作經驗和資本流轉實力。

　　之所如此之多的海南樓盤扎堆北京秋季房展，業內人士認為，在大盤林立的海南，僅靠當地購買力遠遠不夠。海南獨特的海資源使其成為全國唯一一個靠外地人為購房主力的省份。據了解，三亞房地產樓盤87%由島外人士購買，海口的樓盤80%由島外人士購買，內地購房者成為海南購房的主力軍，而且這支隊伍呈不斷擴大之勢；海外及港澳臺地區的購房比例也在日益擴大，已經占到三亞市高檔公寓樓銷售量的10%。

　　文/本報記者　周宏