面對平均房價已經(jīng)超過每平方米16000元的北京樓市，中小投資型買家已經(jīng)開始審慎對待。“目前在北京投資一套相對不錯的住宅，基本上要花掉兩百萬。而兩百萬在二三線城市可以買兩套甚至三套高檔住宅。”對于王先生這樣的中小投資者來說，“北京樓市已經(jīng)不是他們可以玩轉(zhuǎn)的了。”據(jù)了解，有不少像王先生這樣的中小投資者在北京高房價的擠壓下已經(jīng)將目光投向了具有獨(dú)特資源優(yōu)勢的二三線城市。其中，海南成為不少投資人新的目標(biāo)。

　　●高房價導(dǎo)致投資需求外流

　　對于中小房產(chǎn)投資人來說，目前在北京投資房產(chǎn)獲利的難度已經(jīng)變得越來越大。有多年房產(chǎn)投資經(jīng)驗的王先生分析，首先，是由于今年以來北京房價上漲幅度較大，房價已經(jīng)創(chuàng)出了新高，買房人和投資人都對高房價產(chǎn)生了謹(jǐn)慎心理。其次，房價的過快上升有透支未來增值潛力之嫌。現(xiàn)在北京投資一套位置和品質(zhì)相對較好的房產(chǎn)少說也要兩百萬元左右，這樣的總價再大幅升值的相對較大。但如果將目光投向二三線城市，便會發(fā)現(xiàn)更多的投資機(jī)會。尤其是具有獨(dú)特資源優(yōu)勢的城市，房價還有較大的升值潛力。據(jù)了解，像王先生這樣準(zhǔn)備轉(zhuǎn)向二三線城市投資人越來越多。目前王先生已經(jīng)將投資目標(biāo)鎖定在海南，他認(rèn)為特有的自然優(yōu)勢是房產(chǎn)增值的堅實基礎(chǔ)。

　　●中小投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市

　　據(jù)王先生介紹，他現(xiàn)在已經(jīng)將投資目標(biāo)鎖定在位于海口濱海大道北側(cè)新港片區(qū)一個百萬平方米的綜合社區(qū)——海口·外灘中心。該項目目前帶精裝修均價12000元每平方米，戶型為70至120平方米。在北京買一套房的錢可以在這里買兩套，更重要的是這個項目位于海口的核心位置，北眺海甸島，西鄰標(biāo)志性建筑——世紀(jì)大橋。而且該項目是一個集商業(yè)、酒店、寫字樓和住宅于一體的大型綜合體。項目占地面積約340畝，總建筑面積約100萬平方米，總投資規(guī)模150億。規(guī)劃建設(shè)海景國際藝術(shù)豪宅、精品酒店及超高層星級酒店、濱海精品商業(yè)廊、尖端高科技智能綠色環(huán)保寫字樓、上海外灘國際商業(yè)會所、超大型國際時尚MALL、游艇碼頭、游艇俱樂部、時尚娛樂中心。

　　另外，海南的經(jīng)濟(jì)增長前景和潛力也越來越被人們所看好。據(jù)中國指數(shù)研究院副院長陳晟介紹，海南省處于華南經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶前沿位置，毗鄰港澳臺東南亞，是我國連接大陸和東南亞的重要紐帶，是中國最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)和國際自由貿(mào)易島。海口作為海南省經(jīng)濟(jì)、政治、文化中心，正逐漸成為新興的世界級城市、中國經(jīng)濟(jì)新的對外龍頭。位居世界金色緯度帶的區(qū)位優(yōu)勢，加上珠三角城市群的發(fā)展依托，海口市擁有建設(shè)宜居綠色生態(tài)城市的絕佳資源，而且城市目前正處于城市化進(jìn)程加快階段，房地產(chǎn)投資逐年提高，房價與居民收入水平仍具有較大的提升彈性。在著力打造現(xiàn)代化國際城市的發(fā)展思路下，海口速度逐漸成為熱點(diǎn)區(qū)域發(fā)展的代言。在海南新的發(fā)展戰(zhàn)略中，海口建設(shè)是發(fā)展條件相對成熟，同時又能對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成巨大拉動力的最佳突破點(diǎn)，它不僅是海南發(fā)展國際自由貿(mào)易的主會場，也是海南拓展生態(tài)宜居城市的發(fā)展標(biāo)桿，它在國際化建設(shè)思維、價值導(dǎo)入、城市推廣方面都得到了各級政府的大力支持。配合開放的國際自由貿(mào)易模式，構(gòu)建起堅實的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。海岸經(jīng)濟(jì)特有的人口聚集效應(yīng)使海南海口的城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)崛起同樣迅速，區(qū)域樓市將迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

　　●中小投資者偏愛二三城市中心物業(yè)

　　頗有房產(chǎn)投資經(jīng)驗的王先生告訴記者，投資房產(chǎn)就要選擇市中心的物業(yè)，也許價格會相對較高，但升值會比較有保障。一般而言，作為資金、商業(yè)、人流匯聚之地的城市中心區(qū)域，樓市價值將表現(xiàn)出較城市整體狀況更強(qiáng)勁的走勢。2008年，上海市中心樓盤價格與城市整體均價的比值達(dá)到6.1，而作為海口中心城區(qū)項目的“海口外灘中心”價格與整體均價比值僅為2.5，隨著海口經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和區(qū)域的成熟，作為海口城市開發(fā)建設(shè)的重中之重，受核心稀缺地段、一流海景與便捷的城市交通等核心要素支撐，“海口外灘中心”將日益凸顯其中心城區(qū)稀缺優(yōu)勢所隱藏的巨大升值潛力。

　　在北京，上海，深圳今年以來房價大幅走高之時，很多二線省會級城市房價并沒有出現(xiàn)大幅上升。以海口為例，從國家統(tǒng)計局海口調(diào)查隊獲悉，在全國房價都紛紛開始上漲之際，海口房價從4月開始呈現(xiàn)止跌回升態(tài)勢，今年上半年，新建商品房同比上漲0.6%，預(yù)計今年全年房價同比增幅在2%左右。21世紀(jì)不動產(chǎn)的置業(yè)專家認(rèn)為，二三線城市的房價往往會滯后于一線城市。當(dāng)一線城市房價已經(jīng)啟動三個月后，二線城市才會啟動，三線城市則可以到半年后才能啟動。因此，現(xiàn)在下手投資具有獨(dú)特資源優(yōu)勢的省會級城市房產(chǎn)也許是個不錯的選擇。

　　●海南樓盤扎堆秋展

　　今天開幕的秋季房展會，外地樓盤所占比例可以說創(chuàng)歷年來的新高，達(dá)到四成。其中，海南樓盤達(dá)到了19個，超過了北京周邊的河北和天津樓盤數(shù)量。成為本次房展會上參展樓盤最多的省份。

　　隨著北京天氣轉(zhuǎn)冷，海南旅游進(jìn)入了一年中的旺季，樓市也隨之熱度上升。從每年的秋季開始便會有大批的候鳥型業(yè)主飛到海南來“貓冬”，海南已經(jīng)成為北方人衷情的度假和養(yǎng)老“勝地”。在本次房展會上，海南三亞樓盤達(dá)到10個，海口樓盤4個，瓊海3個，陵水2個。其中，多數(shù)都具有海景資源。而且不乏上市房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的大型社區(qū)，如香港上市公司雅居樂在陵水開發(fā)的清水灣便是一個總占地面積達(dá)2萬畝的超級大盤，海口外灘中心則是由另一家香港上市公司——上置集團(tuán)有限公司開發(fā)的百萬平方米綜合社區(qū)。上置集團(tuán)為中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)第19位，在上海、沈陽、無錫、長春、海口等城市成功運(yùn)作多個大型地產(chǎn)項目，具備成熟的大型地產(chǎn)項目運(yùn)作經(jīng)驗和資本流轉(zhuǎn)實力。

　　之所如此之多的海南樓盤扎堆北京秋季房展，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在大盤林立的海南，僅靠當(dāng)?shù)刭徺I力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。海南獨(dú)特的海資源使其成為全國唯一一個靠外地人為購房主力的省份。據(jù)了解，三亞房地產(chǎn)樓盤87%由島外人士購買，海口的樓盤80%由島外人士購買，內(nèi)地購房者成為海南購房的主力軍，而且這支隊伍呈不斷擴(kuò)大之勢；海外及港澳臺地區(qū)的購房比例也在日益擴(kuò)大，已經(jīng)占到三亞市高檔公寓樓銷售量的10%。

　　文/本報記者　周宏