“金九銀十”的光環未能帶來成交量的走升，但這絲毫沒有阻擋房企融資的野心。據悉，9月到年底的這段時間，將成為房地產業密集融資的高峰。中原地產研究中心調查的數據顯示，目前至少有30家房企正在進行A股或H股的上市計劃。如果這批房企IPO成功，募集資金總規模將超過1000億元。

　　7月29日，中國建筑和北京金隅分別登陸A股和H股，為滬港兩地開啟今年房企首例IPO。這讓門口排隊的開發商們眼饞不已。根據不完全統計，目前至少有30家房企正在備戰上市融資，都是不乏實力和知名度的大中企業。其中包括備戰H股的恒大地產、龍湖地產，備戰A股的綠地集團、萬達集團、中信地產等。

　　據了解，目前房地產企業選擇上市主要有三條路徑，內地A股IPO、香港H股IPO和借殼上市。

　　其中A股IPO可以提供50倍左右的市盈率，但必須經過證監會批準。證監會對房地產企業上市一直持謹慎態度，尤其是民營房企上市審批極為嚴格，甚至明確表示對募集資金用于囤積土地、房源，或用于購買開發用地等的IPO不予核準。因此，A股上市難度最大。全國前十名房企中，民營房企目前只有萬科是通過A股上市。

　　H股IPO門檻較低，只要業績征服投資者即可，但這意味著企業在土地儲備、銷售額和負債率等方面表現優異。這對民營企業吸引力不小。富力地產、合生創展等企業都是通過H股上市的。

　　更多的開發商選擇了借殼在A股上市。數據顯示，目前在A股市場109家房地產企業中大部分是通過借助殼資源等方式進入A股市場。包括今年的金科、萬方等。但借殼的風險較大，如有不慎企業很可能被卷入資金漩渦。

　　業內人士分析認為，房企近期扎堆上市的原因有四：一是IPO放行，去年IPO暫停以來，積壓了很多企業，如今重啟勢必會造成扎堆現象；二是樓市持續向好，此時上市能賣個好價錢，圈錢較多；三是股市走牛，容易獲得投資者追捧；四是只有上市，才真正能實現企業升級。因為上市既能帶來巨量資金，又能迫使企業完善公司治理，所以能否上市成為能否成為真正優質大地產商的分水嶺。晨報記者 楊舒萌