10月1日，修訂后的《中華人民共和國保險法》(以下簡稱新 《保險法》)將開始實施，在明確保險公司可以“投資不動產”的前提下，房地產市場是否會迎來新一批“新鮮血液”？

　　昨日，國際房地產咨詢機構仲量聯行發布《正在崛起的中國機構投資者》報告稱，國內保險公司將大舉進駐房地產市場，并與大型央企一道，成為市場最主要的內資投資者。

　　根據新《保險法》，保險公司的資金除了可以買賣債券、股票、證券投資基金份額等有價證券外，還可以“投資不動產”。“商業地產收益穩定，適合長期持有，將成為保險公司青睞的對象。”仲量聯行北京研究部主管靳曉梅昨日表示。根據有關媒體報道，保險資金投資不動產的細則有望在10月1日前后出臺。

　　仲量聯行中國投資部總監翰德偉認為，此舉在大大拓寬保險公司投資渠道的同時，還可能改變中國房地產市場的投資格局。他表示，中國大宗物業投資市場的投資主體正在從外商投資過渡到國內機構投資者，而保險業的進入僅僅是第一步。

　　根據仲量聯行的統計，在金融危機的影響下，國外投資者在市場投資份額中的比重已經由去年的64%下降到今年上半年的30%。

　　保監會數據顯示，去年中國保險業的總投資額為22500億元人民幣。報告表示，按照國際通行的投資比例，保險公司可以投資價值2360億人民幣的房地產，相當于上海甲級寫字樓市場價值的2倍以上。

　　保險資金的“開閘”，對于中國商業地產市場影響如何？報告分析認為，更多參與者的介入雖然會促使資產質量和管理水平的提升，但同時會推高物業和土地價格，降低投資收益率。因此，在此之前，保險資金一度被視為“洪水猛獸”。

　　靳曉梅表示，保險資金的進入“利大于弊”。如果機構投資者多為上市公司，有關其市場活動的信息將會向公眾發布，這將進一步提高市場透明度。同時，在投資者的建議下，物業稅和土地使用續租權等將可能盡快得到明確，這對整個房地產市場來說也是重大利好。

　　據了解，從2006年下半年開始，中國人壽、泰康人壽、民生人壽、中國平安等保險公司分別在北京CBD、金融街和中關村商圈購買了大量寫字樓，進行自用。