9月以來，關(guān)于REITs(房地產(chǎn)信托基金)的消息越來越多。這體現(xiàn)出業(yè)內(nèi)對這種金融工具的期待。不過，目前研究界在該項產(chǎn)品推出后對房價形成的影響方面爭論不休。一種觀點認(rèn)為，REITs出現(xiàn)之后極有可能推高中國的房價。另一觀點則認(rèn)為，房地產(chǎn)信托基金的出現(xiàn)并不會拉升中國的住宅房價。

　　9月24日，一篇題為“警惕REITs進一步推高房價”的研究文章引來業(yè)內(nèi)的關(guān)注。作者列舉出7個論點論證其可能性結(jié)果。

　　文章認(rèn)為，許多有真實消費需求的潛在購房者在無力購房的情況下，為了分享房地產(chǎn)市場的高額投資回報，在民間投資渠道單一的條件下，會轉(zhuǎn)向投資收益率堪比股票，而風(fēng)險只相當(dāng)于債權(quán)的REITs產(chǎn)品，從而進一步放大房地產(chǎn)市場的投資和投機需求、推升房價，并可能造成惡性循環(huán)。同時，一些原本無力投資房地產(chǎn)的資本也會通過REITs大量進入市場。此外，中國本土的REITs也許還會吸引海外熱錢流入從而降低相關(guān)政策約束力度。

　　記者就此致電房地產(chǎn)信托研究專家，國巨資本總裁兼首席經(jīng)濟學(xué)家孫飛。“根據(jù)國際慣例，REITs只是針對成熟型物業(yè)。比如打包商業(yè)地產(chǎn)、酒店寫字樓、工業(yè)地產(chǎn)等。”孫飛表示，國際上的REITs產(chǎn)品中大約會有14%的比例針對房地產(chǎn)住宅市場。即便未來中國版本的REITs會出現(xiàn)針對商品住宅的產(chǎn)品，其計量比例也不會太高。“如果有適當(dāng)比例的針對商品住宅的REITs，反而有利于平抑房價。”

　　不過，玫瑰石顧問公司董事謝國忠告訴記者，中國未來的REITs必將成為一種炒作工具。“以后中國的REITs可能會出現(xiàn)一部分做商品住宅市場。從而形成對房價的推力。”

　　最近有消息稱，中國第一單REITs或?qū)⒙鋺舯本�。北京金融局副局長謝建華表示，目前已經(jīng)有具體的方案形成，但何時推出還沒有明確時間表。