由于本周四為國慶假期，故港交所主板上市聆訊提前至今天進行。據記者了解，有5家內地房地產企業將在今天闖關，若順利通過上市，將合共集資最少超過300億港元。

　　5家公司最快10月底掛牌

　　中資企業加快來港上市的步伐，并未因香港“打新”熱情降溫而放緩，尤其以內房股為其中的生力軍。今日5家內房企業分別為恒大地產、明發集團、卓越地產、花樣年及廈門禹洲。其中，恒大預計初步集資78-117億港元、明發擬籌最少80億港元、卓越擬集資約78億港元、花樣年約集資46億港元。

　　今年在香港上市的內房企業中，不乏許多金融海嘯前即遞交過上市申請的公司，恒大即為一例。恒大地產去年擬招股集資最多166億港元，后來市況逆轉，招股活動雖然已經展開后仍然叫停。今年恒大卷土重來，實力也更加雄厚。據恒大網站公布，公司上半年銷售金額達127億元人民幣，銷售面積達238萬平方米，公司今年底目標土地儲備為5000萬平方米。另一“二進宮”的卓越地產也曾在2007年申請在香港上市，計劃籌資17億港元，今年房地產的大好形勢讓它加快了爭取上市的步伐。

　　5家房地產企業中，卓越及花樣年同屬深圳房地產企業。卓越于內地包括深圳、青島及杭州等7、8個城市均有項目。明發及禹洲均為福建省房地產企業，明發主要在江蘇及福建一帶進行物業發展，在南京、無錫、揚州及合肥等地均已有大型項目。禹洲則主要在廈門一帶發展。市場消息指，如若這些內房企業順利通過聆訊，最快可趕至10月中旬進行招股，10月底有望掛牌。

　　股市助力房企圈地

　　于這5家之前，已有華南城(01668.HK)、寶龍地產(01238.HK)和恒盛地產(00845.HK)等內房企業在近期赴港融資。雖然，華南城與恒盛分別于本周三和周五才掛牌，而寶龍地產于周三才截止認購，內房股能否擺脫近日新股連環破發的厄運還未見分曉，但今日聆訊的5家內房股的上市決心絲毫未見動搖。

　　復旦大學房地產研究中心主任尹伯成指出，地產商的融資渠道比較狹窄，但房地產公司又是資金密集型的行業，房企通過上市在股市進行融資，其成本遠遠低于其他方式。“在擴張時期房地產公司才發現，上市和不上市的區別非常大。上市之后進行融資圈地比不上市便利得多。”尹伯成說。

　　事實上，房企上市后除了可以擴大企業規模，還可以通過定向或非定向增發、發公司債等形式獲得更多的資金，資金鏈迅速被盤活，“上市-融資圈錢-拿地-擴大規模”這樣的房企成長模式得以實現。

　　為振興經濟，國家在信貸政策上的放寬，是今年地產形勢變化的重要原因。而現在，資本市場接過接力棒，繼續成為今年房地產形勢一片大好的另一支持。“如果那些大型上市房企沒有在股市上圈到錢，即使地產銷售形勢再好，他們一時也無法調動大筆資金四處圈地。在資本上獲得的支持，對這輪圈地運動起了非常重要的作用。”一位市場人士指出。正是這一效應和操作手法又繼續刺激著那些沒有上市又想擴大規模的房地產公司爭取上市。

　　目前，政府相關部門為防止地產公司通過股市圈錢后在各地高價拿地，已提高警惕，證監會近期對房地產公司上市的審批已經嚴格起來，內房企業赴港齊上市的景象，恐怕不會持續很久。