10月初，恒盛地產在香港證券交易所掛牌上市，成為今年第一只登陸H股的內地純房地產股票，也拉開了今年房企赴港上市的大幕。接下來，福建寶龍地產也將登陸H股，此外，近20家公司有未來幾個月在A股或H股上市的計劃，房企上市現洶涌暗流。

　　今年以來，大型上市公司在融資圈地中優勢凸顯。這刺激了那些未上市的房企加快上市進程。業內預計，四季度房企海外融資或達近千億，遠超2007年；不過，也有業內人士對此不那么樂觀，認為融資很難超過2007年。

　　近20地產商已啟動或有上市計劃

　　恒大、龍湖等大房企及中駿、卓越等區域房企都啟動上市計劃　

　　今年上半年，信貸資金占房地產投資額的比重達到了歷史高點，全國房地產開發資金總額為2.37萬億元，其中有5381億來自國內貸款，同比增長32.6%，占全部資金的比重達到22.7%。但進入7月，信貸寬松的政策微調，而房企的資金狀況由靜態平衡趨向微緊狀態，上市融資將成為房地產企業解決資金問題的重要途徑。

　　據中原地產發布的數據顯示，有上市計劃的房地產公司中，不乏中信地產、綠地集團、恒大地產、龍湖置業這樣的全國性大型房企。據了解，目前已經啟動或有上市計劃的地產商近20家。除上述的大型房企外，中駿置業、佳兆業、卓越集團、農工商房產、同策房產、策源置業等區域性的房產公司也有各自的上市計劃。

　　地產公司除了在H股及A股進行IPO，復地集團、富力地產、首創置業、城建地產等已經在香港上市的公司，也希望通過回歸A股進行再融資。

　　“下半年第四季度可能成為歷史上中國房地產業海外融資的最高潮。”瑞士銀行投資銀行亞洲區主席蔡洪平說，他記得2007年瑞銀一共做了45單配股、上市，包括碧桂園、SOHO，那一年，中國房地產業在海外融資將近50億美元，是歷年最高的。

　　蔡洪平預計，四季度有一個中國房地產業在海外融資高峰，這些資金到位后，將有80億-100億美元資金規模。

　　上海易居房地產研究院研究員楊紅旭則不那么樂觀，“今年房企海外融資很難超過2007年，因為大的經濟環境不一樣，2007年是經濟整體向好，今年是經濟剛恢復，此外，近期內地樓市風向正在改變，蘊含著風險。”

　　上市-融資-拿地，環環相扣

　　規模拿地帶來資金渴求。上市成為解決資金問題的主要渠道之一。

　　楊紅旭認為，房企近期扎堆上市的原因，一是IPO放行，去年IPO暫停以來，積壓了很多企業，如今重啟勢必會造成扎堆現象；二是樓市繼續向好，此時上市能賣個好價錢，圈錢較多；三是只有上市，才真正能實現企業升級。因為上市既能帶來巨額資金，又能迫使企業完善公司治理。

　　此外，今年5月份以來，北京、上海、深圳等地“地王”再現，成交總價和單價都紛紛創下歷史新高，這對房地產企業的資金實力要求越來越高，因此，拿下優質“地王”的企業不是資金雄厚的國企，就是融資方便的上市公司。

　　重慶金科集團副總裁李戰洪認為，經過去年的大調整后，房地產市場資源集中度開始提高，這就意味著中小開發商的發展空間越來越小，房企必須向規模化發展。這樣的背景下，如果還依靠貸款、抵押等籌款方式來籌集資金，已經無法適應市場需求，上市因此成為越來越多的房地產企業的選擇。

　　“企業要發展就必須拿地，而且要成規模地拿，這造成了資金渴求，顯然上市是解決資金問題的主要渠道之一”。李戰洪說。

　　- 第三視角

　　中資機構投資者大量出現

　　從投資者結構來看，中資機構、與中資相關的資金和投資財團在金融風暴后崛起，成為內地房企海外上市的新的機構投資者。

　　恒盛招股前，有4家公司投資者已同意認購恒盛總值共1.3億美元股份，包括上海實業、南豐集團、遠洋地產、中國南方基金。此外，中國人壽、平安保險、經緯紡機、復星國際等都已入股，投資金額由2000萬-5000萬美元不等。

　　金隅的融資很大部分也來自中資投資者。

　　“今后，想融資的房企沒有必要到美國、歐洲路演。”蔡洪平進一步說，2007年新的上市公司發行股票前，有很多歐美的、香港的豪富以及迪拜的基金。這一輪金融風暴后，很多歷史上非常成功的投資者不見了。相反，冒出新的投資者，而且不少是中資機構或與中資相關的資金和投資財團，這是一個非常新的局面。