為實現H股融資10億美元,內地的恒大地產正式開展全球路演。

　　昨日晚間,知情人士向《證券日報》記者獨家透露,恒大地產受到香港城中不少富豪大佬的追捧,繼新世界發展主席鄭裕彤、華人置業董事長劉鑾雄之后,香港首富李嘉誠也將入股恒大。

　　鄭裕彤、李嘉誠等認購恒大地產H股

　　上周五,恒大地產上市招股書首度在香港聯交所網站披露,正式揭開上市面紗。招股書顯示,恒大本次上市預計將發行不超過15%的股份,擬融資金額約10億美元。根據時間表安排,恒大將于10月19日正式路演,并將于10月22日至28日進行公開發售,最快11月5日掛牌上市。

　　由于恒大地產的性價比高,引得港內眾多富豪的追捧。如新世界發展主席鄭裕彤、華人置業主席劉鑾雄及渝太系四家上市公司主席張松橋等等。

　　其中,華人置業主席劉鑾雄以及新世界發展(0017)主席鄭裕彤,分別投入5,000萬美元(約3.9億港元),后者是以周大福之名義入股。據恒大招股文件顯示,鄭裕彤之子、新世界發展董事總經理鄭家純已于去年底私人入股。據熟悉的人介紹,恒大與鄭家私人持有的周大福子公司早有合作,鄭家一直對恒大提供資金,作房產項目開發。

　　而昨日,香港首富李嘉誠也宣布將作為基礎持股人入股恒大地產,其將通過長江實業認購股份。經過昨日推介會后,目前恒大已獲得兩倍認購。

　　前三季銷售合約達231億元

　　據悉,此次發行股數約15億新股中,公開發售占其中10%,集資額達45.35至60.47億元,以招股價3元至4元推算,每手1000股入場費為4040.36元,預測2010年市盈率為4.7至6.3倍。

　　有市場人士分析,從發行單價看,恒大仍是估值相對較高的內地赴港上市地產公司。不過,由于公司土地儲備大、地價便宜、布局合理;同時其財務穩健,持有現金總額達100億元(人民幣,下同),預計會受到投資者的青睞。另外,恒大地產計劃每年派發盈利的10%作為股息,預計這也會成為吸引投資者的一大因素。

　　近一個季度,恒大銷售異軍突起。據招股書顯示,截至2009年9月底,恒大地產已經簽訂231億元的銷售合約,較去年同期的54億元增長3倍。但這種情況是否能持續需要看樓市大環境。

　　據克而瑞(中國)研究中心在全國30個重點城市展開的300人訪談調查,關于第四季度房地產市場大勢,近2/3受訪者認為將保持平穩,認為將活躍的近1/4,認為將低迷的約一成。經過連續半年多的迅猛上漲,需求方面的觀望氣氛漸濃,部分城市開始出現價升量跌的局面,受訪者對總體形勢的判斷也表現出謹慎樂觀的特點。