房地產市場近期的波動讓商業(yè)銀行再度警惕起來。“雖然從長期來看，房地產市場是看好的，但近期的波動還是值得關注。”交行某省級分行一位負責人向記者表示。

　　進入三季度，今年以來頻頻上演的“地王”之爭趨于白熱化，據統計，僅9月份一個月，全國各地接連出現了50個地王，平均每天都要有近1.7個新“地王”誕生。9月30日，綠地集團以72.45億元成功競得上海市中心城區(qū)徐匯區(qū)一幅大型綜合性地塊，刷新了20天前中海地產在長風地塊剛剛寫下的“地王”紀錄。

　　“房地產市場的確集聚了風險，近期在信貸審核的尺度把握上將會適度從緊。”另一家國有銀行上海分行房地產金融部負責人向記者表示。“對房地產開發(fā)貸款我們今年以來執(zhí)行的政策是一貫的，不過不同時期在尺度的把握上松緊程度有所不一。”這位負責人向記者坦言。

　　今年上半年，隨著樓市回暖，房地產投資觸底反彈，使得對房地產開發(fā)貸款持謹慎態(tài)度的商業(yè)銀行開始悄然轉變態(tài)度，基于對房地產市場的樂觀預期，商業(yè)銀行在房地產領域的貸款投放有所增加，房地產貸款逐季增加，根據央行在今年年中發(fā)布的《中國貨幣政策執(zhí)行報告(2009年第二季度)》顯示，二季度我國商業(yè)性房地產貸款顯著回升，截至6月末，全國商業(yè)性房地產貸款余額為6.21萬億元，同比增長18.8%，比第一季度末高6.1個百分點。

　　“對房地產領域的貸款，監(jiān)管部門有窗口指導意見，不過具體執(zhí)行還在商業(yè)銀行自身。”浦發(fā)銀行福州分行一位人士告訴記者。“上半年我們在發(fā)放貸款時主要是遵照監(jiān)管部門規(guī)定的對房地產領域信貸投放比例不能超過15%。”這位負責人告訴記者，目前房地產市場形勢撲朔迷離，基于短期內房地產市場行情尚不明朗，他們目前在發(fā)放房地產貸款尤其是房地產開發(fā)貸款時對房企資質要求較為嚴格。“優(yōu)質的房企我們要爭取，對于那些資質一般和較差的要盡量控制。”

　　商業(yè)銀行“從嚴審核”已經對房企融資造成了影響，隨著銀行對房地產信貸的收緊，越來越多的房企開始從信托等其他渠道融資，益普財富統計的數據顯示，9月份投資于房地產領域的信托產品數量出現大幅提升，共發(fā)行17 款，較上月增長112.5%。

　　“下半年隨著銀行信貸投放的收緊，資金來源有限的中小房地產公司將更加倚重信托渠道融資，隨著信托行業(yè)影響力的增加，越來越多的大型房地產公司開始青睞信托融資。”益普財富研究員趙楊表示。